上海假日樓市清淡收場 成交量跌六成

　　早報記者劉秀浩

　　剛剛結束的“五一”假日樓市創下歷年來少有的冷淡局面，4天展會成交量大幅跌去60%。與此同時，一二手房交易市場也沒有延續3月份的良好勢頭，4月成交量出現明顯回落。

　　意向成交308套

　　昨天是“五一”假日樓市最后一天，剛到中午，已經有一長隊搬家公司車輛排在展覽中心門口，場館內人流明顯減少，眾多樓盤展臺已經開始收拾樓盤資料為閉館后的收場做準備。

　　今年“五一”假期首次由7天變為4天，理論上講，長途旅游計劃的取消將促進購房者利用短假看房、置業。另外，開發商推出打折優惠活動，試圖抓住這難得的銷售契機。但是，從最終結果來看，今年“五一”房展的銷售情況可以以“慘淡”來形容。

　　記者從主辦方得到的數據顯示，今年“五一”假日樓市參觀總人數8萬人次，意向成交308套。這一成交數據相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日樓市，4天共吸引11萬人次前往參觀，共有785套房源被預訂，相比之下，今年參觀人數下降三成，而房屋銷售量更是大幅跌去60%。而上海歷屆假日樓市最高曾經吸引16萬人次，創下過接近3000套的展會成交量。

　　新房價漲量跌

　　4月份上海新房成交量并沒有延續3月的回暖軌跡，而是出現了較大幅度的萎縮。據佑威房地產研究中心的數據顯示，4月樓市的總供應量為198.18萬平方米，環比下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環比下滑15.8%。

　　網上房地產最新統計數據顯示，4月份上海住宅成交量147萬平方米，相比3月的177萬平方米下降17%。其中商品住宅(剔除動遷配套房)成交為97.92萬平方米，環比下滑1%。

　　從數據上看，供應量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供應量比去年同期下滑了8.27%，為357.65萬平方米。但今年年初至今，樓市商品住宅成交量為312.63萬平方米，較去年同期大幅下滑達41.87%之巨。

　　從已經成交的房源情況來看，購房者還是偏向于購買中心城區樓盤，4月份商品住宅成交均價達到15120元/平方米，比上個月上漲15%。實際上，雖然成交量下降，但滬上新盤價格還是維持上漲趨勢，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江灣、上海康城、長寧馥邦、天山星城共4個樓盤的報價有不同程度下滑之外，53%的房源的新開盤價格比前一批次出現不同程度上漲。

　　二手房成交縮一成

　　上海中原地產的統計數據顯示，4月上旬一度延續3月份良好的成交業績，但到了中旬成交速度變緩，成交量較4月初下降15%左右。

　　中原地產副總經理陳玉玨分析：由于3月份交投兩旺導致部分業主心態向好，市場上開始出現跳價現象，而另一方面由于股市起伏較大，造成客戶資金逐日縮水，影響到購房心態。

　　去年9月底，第二套住房貸款新政的出臺成了上海樓市的分水嶺，其對過旺購房需求的擠出效應立竿見影。從去年政策出臺后的10月開始，上海樓市的商品住宅成交量便連續5個月持續下跌，直到今年春節過后的3、4月才有所回升，但仍處于低位。4月16日，央行再度宣布今年以來第三次上調存款準備金率至16%，連續調控對市場釋放的強烈信號，造成了購房者觀望情緒的滋長。