昨天是“五一”小黃金周首日，本黃金周的樓市走向，被認為是決定廣州樓市能否回暖的重要節點。

　　記者昨日踩盤發現：均價在3萬元/m2以上的貴價盤，現場最多只有一臺客，甚至無人問津；而均價在1.6萬元/m2左右的市區盤、均價在4200元/m2左右的市郊盤，人氣頗高。業界專家皆稱，本“黃金周”促銷力度最大。多重促銷折扣疊加，有樓盤最終均價降低4000元。

　　1 貴價盤買家多一次性付款

　　昨天早上10時左右，記者在珠江新城×雅首府樓盤現場看到，樓盤安排了雙人小提琴演奏，但只有1臺客人在看樓。據了解，該樓盤均價為3.5萬元/平方米，如不包裝修的話差價有4000元/m2，戶型為一梯一戶的198m2～385m2。對于較冷清的現場，該盤的有關人士解釋道，他們的客戶多是企業老總、生意人，他們看樓的時間一般安排在11點后。此外，該樓盤都采取預約看樓的方式，每個時間段一般只安排一臺客人看樣板房，“這樣不會太嬉鬧降低檔次”。

　　據介紹，從3月21日開盤到現在，該盤共簽約3套，但認購的有十幾套，“客人要待五一過后才來簽約”。售樓人士更稱，該盤的客戶以多次置業為主，但不受房貸新政影響，他們選擇的是一次性付款。已簽約的都以300多m2的5房單位較多，五一期間也未有任何特殊的折扣，但一次性付款可享受9.9折。也就是說，已購房的業主，要一次性付出1000萬元左右。

　　2 中等價位樓盤最受追捧

　　記者走訪廣州多個樓盤了解到，高價樓盤依然在這個黃金周遭遇冷落，而一些已將價格降到相對合理位置或者開盤以適中價格面市的樓盤卻迎來了不少人流。

　　嶺南新世界在4月30日晚7時開盤，7800元/m2起的價格吸引了500多人到場，推出的160套單位不到一個小時已銷售1/3。無獨有偶，番禺新盤尚東尚筑在周邊二手樓價接近6000元/m2的市場里，以5980元/m2起的開盤價也吸引了數百人到場，同時發展商還邀請藝人方中信到現場，更是讓人氣達到高潮。

　　此外，荔灣樓盤美荔心筑的價格已從今年年初的16000元/m2的均價降到目前13000元/m2，昨日上午接待看樓客近百人。

　　與中等價位樓盤形成對比的是，廣州不少高價樓盤卻在黃金周不“黃金”，盡管大多高價樓盤都位于所謂黃金地段，但依然沒有太多人氣。記者昨天上午11點多到濱江東幾個樓盤發現，3萬元/m2以上的價格嚇退了不少買家，濱江東某樓盤昨日上午整個銷售中心都不見一臺客，銷售人員表示，目前銷售單價最高達38000元/m2，整個樓盤目前就只剩下40套，因為位置不錯，所以不考慮降價賣樓。同時，準備下月開賣的濱江另一樓盤，看樓者也寥寥無幾，11點多，售樓大堂只有2臺客。

　　3 樓盤性價比高人氣較旺

　　記者隨后在珠江新城××城廣場樓盤看到，現場共有4臺客。該盤折扣比較大，有三重折扣，包括額外9.5折，加上付款折扣，再加上五一期間特推的置業三重禮包。禮包主要是結合戶型，優惠幅度由3.8萬元～10.8萬元不等。該盤的均價原為1.8萬元/m2，帶2500元/m2的裝修；經過多重折扣后，約為1.6萬元/m2左右，優惠近2000元/m2。

　　在現場看房的王先生表示，該盤附近某盤均價要2.4萬元/m2，相差近6000元/m2。另一位女士也表示，珠江新城其他樓盤最便宜也要1.8萬元/m2，普遍是2萬元/m2，所以感覺這里是性價比較高。

　　在環市路的××世家現場，看房的人也比較多，客人有6臺。在場的看房者也認為該盤1.7萬元/m2的價格，性價比較高。在宏城車場，記者看到每個樓盤樓巴人都不算特別多，但是分布比較均勻。排隊看樓的多是南沙、增城、金沙洲毗鄰的佛山等外圍樓盤，排隊者表示，看中的是其均價在5000元/平方米以下的性價比。