每平方米下調(diào)了2500元 專家稱這是因?yàn)榍捌跐q幅過(guò)大 數(shù)據(jù)顯示樓市整體成交均價(jià)仍上漲

　　上�？党亲蛉招峦品吭吹膱�(bào)價(jià)下調(diào)了2500元/平方米，降幅達(dá)25%。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上�？党谴舜蜗抡{(diào)價(jià)格其實(shí)只維持兩天，其意義更像是前段時(shí)間的萬(wàn)科打折促銷。但其優(yōu)惠的幅度確實(shí)達(dá)到了驚人的25%。不過(guò)從近期樓市的整體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，成交均價(jià)仍在走高。

　　降價(jià)樓盤：上�？党� 降價(jià)幅度：25%

　　300套房源參加兩天優(yōu)惠活動(dòng)

　　佑威房地產(chǎn)研究中心近期發(fā)布報(bào)告稱，與上一批所推樓盤相比，上�？党切峦品吭吹膱�(bào)價(jià)下調(diào)了2500元/平方米，降幅達(dá)25%。

　　記者昨天中午12時(shí)來(lái)到位于莘松路上的上�？党鞘蹣侵行模�發(fā)現(xiàn)偌大的房間內(nèi)格外熱鬧，不斷有人咨詢或直接要求訂房。一塊大題板上，羅列了幾十套房源，每套住宅都標(biāo)明了樓號(hào)、房間號(hào)、單價(jià)、總價(jià)等信息。

　　記者看到這些房源總價(jià)在80萬(wàn)元到100萬(wàn)元間，單價(jià)則從7100元到8300元不等，確實(shí)比康城四期前一批單價(jià)約1萬(wàn)元的房源低了不少。

　　一位售樓人員告訴記者，所謂的降價(jià)其實(shí)是該樓盤四期一次大型的優(yōu)惠活動(dòng)，總共約有300套房源參加活動(dòng)，它們的均價(jià)在7500元左右。但是過(guò)了19日20日這兩天，它們的售價(jià)又將恢復(fù)到1萬(wàn)元/平方米。

　　當(dāng)記者表示希望認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，一位銷售人員笑著說(shuō)：“你已經(jīng)來(lái)晚了，今天早上7點(diǎn)就有人來(lái)了，現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)的話就只能挑別人挑剩下的房源了�！�

　　記者獲悉，許多人早在半個(gè)月前就已獲悉昨天開(kāi)始的促銷活動(dòng)，并早就填了認(rèn)購(gòu)意向書。記者在售樓處呆了約40分鐘，只見(jiàn)不斷有操著各種地方口音的人進(jìn)出，希望能夠當(dāng)場(chǎng)拍板。

　　還有一些人看得出是老投資客，根本不需要銷售人員的介紹，僅憑一張房型圖，就能對(duì)它的位置、房型等是否物有所值分析得頭頭是道。

　　降價(jià)樓盤：合生江灣國(guó)際 降價(jià)幅度：15%

　　過(guò)度上漲后的一次理性回歸

　　4月12日，合生江灣國(guó)際公寓推出132套房源，報(bào)價(jià)為20500元/平方米，較該項(xiàng)目上批(去年11月)推盤的24000元/平方米報(bào)價(jià)下滑了3500元/平方米，跌幅度達(dá)15%。

　　佑威分析師表示，合生江灣國(guó)際公寓此次報(bào)價(jià)下調(diào)，其實(shí)是經(jīng)過(guò)一年的過(guò)度上漲后，該案房?jī)r(jià)的一次理性回歸。該項(xiàng)目自2006年4月首次開(kāi)盤至2007年3月共推盤8次，報(bào)價(jià)一直保持著11000元/平方米的水平。

　　自去年10月以來(lái)，該項(xiàng)目成交寥寥，月成交量都在10套以內(nèi)，其中今年3月份還出現(xiàn)了零成交。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，合生江灣國(guó)際公寓132套房源推出5天來(lái)只有18套預(yù)定，并無(wú)實(shí)質(zhì)性的成交。之前推盤沒(méi)售完的44套房源中有4套獲得成交，均價(jià)達(dá)22224元/平方米，遠(yuǎn)高本次20500元/平方米的報(bào)價(jià)。

　　“過(guò)一段時(shí)間，從網(wǎng)上房地產(chǎn)就可以看到這個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)實(shí)際也在下滑�！睋�(jù)分析，由于地價(jià)的過(guò)快上漲，合生江灣國(guó)際公寓的價(jià)格從去年年初的11000元/平方米漲到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是對(duì)之前非理性上漲的一次回調(diào)。

　　晨報(bào)記者 徐運(yùn)