本報訊 (記者 張銳宣)美聯物業最新發布的市場研究報告上顯示，3月一手寫字樓成交創近一年來新高，但二手寫字樓成交較差，與2月相比，價格下降超過10%.中原地產寫字樓部總經理楊創慧聲稱：“在近期市場成交的二手單位中，有的價格甚至降了15%-20%.”

　　一、二手成交兩重天

　　據深圳市國土房管局數據顯示，3月深圳寫字樓的成交量約為2.63萬平方米，成為自2007年5月以來市場成交最大的一個月。數據顯示，成交的78%來自于南山區和寶安中心區，其余集中在中心西區。其成交結構決定了3月寫字樓售價整體回落，約為2.2萬元/平方米，環比2月下降23.8%.

　　與一手樓相比，二手寫字樓成交可謂是兩重天。美聯物業3月市場研究報告顯示，和2月相比，2月深圳二手寫字樓成交均價下降10%，約1.9萬元/平方米，成為近半年來最低，相當于去年5、6月份的水平。

　　中原、世華、戴德梁行、港置等多家中介表示，“量少價高”是阻礙二手寫字樓成交的根本原因。美聯物業市場研究部寫字樓資深分析員王軍鵬稱，買家此時更愿意購買地理位置較偏、價位偏低的單位。

　　部分二手單位下跌20%

　　楊創慧認為，深圳住宅價格的持續走低，以及一手寫字樓低價入市，都影響到二手寫字樓的銷售。近期二手寫字樓成交的都是筍盤，成交價有的甚至下浮了15-20%.如近期成交的海岸城東座單位，價格是2.3萬元/平方米左右，但去年最高峰價格在3萬元/平方米。羅湖的深華商業大廈之前賣到1.8萬元/平方米，近期的成交價也降至1.2萬元/平方米。

　　世華寫字樓部一位不愿透露姓名的經理告訴記者，就近期出單的二手寫字樓成交價來看，下降幅度確實達到10%之多。“聯合廣場去年高峰期賣到1.5萬元/平方米，今年賣1.3萬元/平方米。不過這個價格還是比前年8000元/平方米的價位要高一點。”不過，這位經理對記者預測，雖然近期成交不足，價格下降，但依目前寫字樓租金上漲趨勢看，中心區和中心西區的二手寫字樓價位可能會在5、6月有所上升。