記者徐運

　　晨報訊 剛剛結束的第十屆一、二手房展會傳出消息，3天內現場成交的房源只有七八套，市民的購房意向已跌至2005年以來的最低谷。與此形成鮮明反差的是，本次展會觀展人數達6萬多人次，是自2005年以來最多的一次。業內人士據此分析認為，目前需要買房的市民很多，但觀望情緒仍十分濃重。

　　本次展會共吸引30多家品牌中介前往參加，展出房源達5萬套左右。不過，房源雖多，市民的購房意向卻很低落。據主辦方統計，從11日至13日，僅有150套為購買意向房源(即訪問者表示將實地看房的房源)，與去年這一展會的800套意向房源相比，下跌了約81%。與此同時，前往觀展的市民卻達近幾年來的高點，其中在展臺詢問房源情況的達3.6萬人次。

　　業內人士認為，觀展人多而有買房意向的人少，說明人們有購房需求，但仍在觀望。據分析，房價高是人們觀望的重要原因。在展會現場，不少市民表示，單價太高，難以接受。像仙霞地區、田林地區、曲陽地區的老公房，單價已達1.4萬-1.5萬元/平方米左右。有些中介也反映，各網點百萬元以下的房源已經很少，由于很難收集到此類房源，只能把總價120萬-150萬元的房源“湊數”當作中低價房源。

　　不過也有中介公司表示，每年房展會上都會有不少持“看看再說”心態的客戶，但是今年這樣的客戶心態卻又有所不同。如果說第一季度客戶遲遲不肯出手購房是為了觀望房價走勢，那么現在客戶觀望的對象則出現了細微的變化。

　　上海中原副總經理陳宇玨表示，年初時即使是剛性需求的客戶也想再等一等，等后市明朗再出手。而通過這次房展會接觸的客戶來看，不少購房者還是有較明確的購買意向，甚至連板塊、樓盤都已經確定，之所以還沒出手買，只是在等待心儀的房型、樓層的物業面世。由于觀望對象的變化，可以預見今后二手房的成交周期將進一步縮短，4、5兩月將出現成交量、價微幅上揚的現象。

　　與二手房市場的觀望相呼應，昨天佑威房地產研究中心發布的最新報告顯示，4月前13天，本市一手住宅成交量雖環比增長了20.45%，但同比卻下降了44.92%，上海樓市離真正的復蘇還有距離。