一季度，北京住宅市場在平淡中收場。前三個月雖然有包括美利山、大成時代中心及金地名京等少數(shù)幾個項目熱銷成為市場中的亮點，但整體市場仍舊處于低迷之中。本報記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京樓市中新增供應量、開盤均價及日均銷售量等體現(xiàn)樓市供需指標的數(shù)據(jù)，全部出現(xiàn)大幅度下降。業(yè)內(nèi)的觀點普遍認為，一季度北京樓市暫未走出觀望。購房者和開發(fā)商之間的彼此觀望加劇，使得樓市的走勢更為不明朗。

　　供應量環(huán)比降四成

　　供需均出現(xiàn)大幅度下降，則是今年一季度房地產(chǎn)市場最為突出的表現(xiàn)。來自亞豪地產(chǎn)機構市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京共有18個純新盤入市銷售，新盤開盤均價15266元/平方米。此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度新增供應套數(shù)為4148套，新增供應面積為38.4萬平方米。記者根據(jù)去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析對比發(fā)現(xiàn)，去年一季度，北京純新盤供應也為18個，但新增供應量則出現(xiàn)了大幅下降。根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年一季度北京新增供應量為52萬平方米，今年一季度同比則下降35.6%，新增套數(shù)下降了31.2%。

　　此外，環(huán)比去年第四季度這些數(shù)據(jù)更是出現(xiàn)全部下降的局面，其中新盤供應個數(shù)環(huán)比下降了40%，新增供應套數(shù)環(huán)比下降了48.3%，新增供應面積環(huán)比下降了67.2%。“不論是對比去年同期，還是環(huán)比去年四季度，北京住宅各項數(shù)據(jù)均下降明顯。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒指出。

　　市場觀望氣氛濃重

　　在新增供應量減少的同時，銷售量則出現(xiàn)了大幅度的下滑。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京樓市期房住宅日均簽約量為182套，交易量并未出現(xiàn)大幅度的上升。一季度多數(shù)樓盤的交易量月均在15套左右，部分今年新開盤項目的成交量略有上升。去年一季度該數(shù)據(jù)則為245套，同比下降了28%，而去年四季度的期房住宅日均銷售量則為343套，環(huán)比則下降了47%。

　　亞豪地產(chǎn)機構副總經(jīng)理王英男分析認為，由于一季度正好處于傳統(tǒng)的銷售淡季。另外，自從去年10月以來深圳、廣州等南方城市出現(xiàn)了商品住宅交易量大幅下跌的現(xiàn)象，市場上也出現(xiàn)了“拐點論”的輿論，在此背景下，北京市場觀望氣氛濃重，交易量連續(xù)下滑。

　　房價仍在高位運行

　　樓市的供需在一定程度上是市場是否活躍的表現(xiàn)。對于今年一季度樓市供需同比及環(huán)比均出現(xiàn)下降的局面，接受記者采訪的多個開發(fā)商均認為，今年一季度北京樓市的供應量和成交量雙跌局面是近年來的首次出現(xiàn)。北京欣原業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理羅園認為，供應量和交易量雙跌是開發(fā)商和購買者預期均不明朗的表現(xiàn)。他表示，反映市場變化更為直接的數(shù)據(jù)應該是交易價格。

　　亞豪地產(chǎn)機構市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京樓市樓盤均價同比略漲了6%，但環(huán)比去年四季度，則出現(xiàn)了大幅度的下降，下降幅度為27.3%。降幅十分明顯。

　　對此亞豪地產(chǎn)機構副總經(jīng)理王英男認為，主要原因是京城樓市前期房價飛漲，大大超出了購房者的承受能力，下半年出現(xiàn)了有價無市的尷尬現(xiàn)象；為應對京城樓市交易慘淡的現(xiàn)狀，開發(fā)商在售項目紛紛打折促銷。所以出現(xiàn)了一季度新盤開盤均價環(huán)比大幅下降的現(xiàn)象。但是，也應該看到，2008年一季度新盤的開盤均價同比仍然上漲了6%，這說明今年一季度北京房價仍在高位運行。