早報記者 梁文匯  

　　全球房地產顧問公司仲量聯行昨日發布《上海第一季度房地產市場報告》稱，一季度上海新房市場價格并沒有出現明顯上升，成交量上升只是季節性反彈，并非真正回暖。

　　仲量聯行進一步預測，至少整個上半年，上海樓市將一直處于觀望氛圍中，成交量不會出現太大幅度增長。

　　不過，仲量聯行中國研究部總監何恩凱表示，下半年如果沒有新的宏觀調控出臺，上海市場將會因為供不應求而出現反彈。

　　看好高檔住宅銷售

　　今年一季度高檔住宅市場價格與去年四季度基本持平。該公司在報告中指出，2008年第一季度，豪華(單價3萬元/平方米以上住宅)及高檔住宅(單價2萬元/平方米以上住宅)銷售市場表現平淡，也未有新盤開始預售。由于新供應匱乏，買房者開始轉向二手市場尋找合適物業，顯示出購房需求依然旺盛。然而，因為本季度沒有大型新增供應，一手市場交投清淡。

　　不過，仲量聯行表示，2008年整年高檔住宅的預售面積將會超過2007年。

　　浦東寫字樓租金漲3.2%

　　從去年年底開始，仲量聯行、戴德梁行等全球五大房地產顧問公司紛紛預計，浦東寫字樓租金在今年將會出現下降。不過，仲量聯行昨日發布《上海第一季度房地產市場報告》稱，一季度浦東寫字樓并未下降，反而上漲了3.2%，全市甲級寫字樓的租金則上漲了3.1%。

　　去年底，各家房地產顧問公司對市場的新增供應的預計表明，今年，上海將有84.5萬平方米新增供應量。其中，60萬平方米集中在浦東特別是陸家嘴區域，并將給浦東寫字樓租金的增長帶來很大壓力。

　　昨日，仲量聯行表示，浦東雖有大量新增供應進入市場，但甲級辦公樓租金并未下跌。租金能保持穩定，未出現價格競爭大戰。

　　餐飲商鋪租金兩年翻倍

　　在過去的兩年里，上海大型商鋪中餐飲租戶的平均租金幾近翻倍。昨日，仲量聯行發布的報告透露，以恒隆廣場為例，該大廈逐漸開始把商場5樓分隔為較小的空間提供給餐飲租戶，租金加倍，達到每天每平方米10.5元。

　　從傳統來講，餐飲業租戶的租金水平要比時尚業租戶低得多。根據仲量聯行的數據顯示，在同一個商場中，餐飲租戶的營業額已能與底樓時尚業零售商持平。由于營業額的上漲，餐飲類的租戶也已經可以承受類似與時尚服飾類租戶同樣的租金。

　　從整體的商鋪市場來看，除了豫園的豫龍坊和虹橋的長房國際廣場，一季度在上海市中心沒有其他新的大體量物業落成。供應的短缺推動租金在一季度上漲4%。

　　開發商主動牽手外資

　　銀行信貸的收縮，讓中國內地優質的開發商也開始尋求與外資企業合作的方式進行融資。何恩凱表示：“開發商的態度發生了明顯的轉變，從以往被動地與海外基金洽談，轉為主動尋求合作。”

　　雖然國內對于外資的限制越來越多，但是外資進入房地產的熱情始終未減。在一季度，這一現象表現得也較為明顯。

　　仲量聯行提供的數據顯示，今年一季度，外資在上海的投資總量為人民幣12億元。其中，住宅項目成交額為2.03億元，工業地產項目1.72億元，其他綜合性項目8.9億元。一季度沒有完成一筆純寫字樓項目的整體轉讓。