“雖然沒(méi)統(tǒng)計(jì)過(guò)具體數(shù)字，但‘第二套房’政策實(shí)施半年來(lái)，個(gè)人房貸的退單率確實(shí)有所提高。”北京某家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露。同時(shí)，北京銀監(jiān)局近日已向有意松動(dòng)“第二套房”政策的銀行發(fā)出警告。

　　“在實(shí)際貸款操作中，很多客戶都是由于所購(gòu)住房不符合‘第一套房’的條件，而被退單或減少貸款額度。”北京銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。按照政策規(guī)定，無(wú)論第一套房是否還清貸款，只要在央行征信系統(tǒng)中有按揭貸款記錄的家庭，在購(gòu)買第二套房時(shí)最低首付款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　在收緊銀根的大背景下，貸款成數(shù)過(guò)高、評(píng)估單價(jià)和合同價(jià)格差距過(guò)大、收入證明和實(shí)際情況有出入等理由，都可能成為銀行拒絕放貸或降低貸款額度的理由。由此對(duì)申請(qǐng)貸款者可能造成的直接影響是，以前根本不用花太大力氣就可以到手的“首付兩成、優(yōu)惠利率”的房貸，現(xiàn)在卻不一定能夠申請(qǐng)下來(lái)。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，“第二套房”等嚴(yán)控銀行貸款的政策主要是為了抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，而二手房買賣中的投機(jī)交易還不到成交總量的10%，因此受政策影響并不大。相比之下，一手房市場(chǎng)受到了更大影響。

　　3月份被曝光的上海“第二套房”貸款出現(xiàn)的主要變化是一些銀行開始對(duì)已還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。據(jù)京城貸款金融機(jī)構(gòu)人士透露，與上海的情況相似，北京的部分商業(yè)銀行曾提出“已將貸款購(gòu)買的第一套房轉(zhuǎn)讓后再購(gòu)買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠政策”，但最終沒(méi)能成行。

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　　二手房貸昨推預(yù)審

　　昨天，北京銀行、深圳發(fā)展銀行和中國(guó)光大銀行與凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司聯(lián)合推出了房貸預(yù)審服務(wù)，消費(fèi)者可以在購(gòu)房前通過(guò)預(yù)審提前得知自己的貸款額度，從而避免在簽訂購(gòu)房合同后由于得不到足額貸款，導(dǎo)致違約“破財(cái)”。

　　貸款預(yù)審是指銀行對(duì)準(zhǔn)備申請(qǐng)銀行貸款買房的個(gè)人，在購(gòu)房交易未發(fā)生前，根據(jù)個(gè)人提供的資信狀況，按照銀行按揭貸款政策，對(duì)其所適用的個(gè)人房屋按揭貸款額度進(jìn)行預(yù)審，并給出個(gè)人最高貸款額度。消費(fèi)者在取得銀行預(yù)審?fù)ㄖ�函后，在一定有效期�?nèi)購(gòu)買二手房時(shí)，可直接適用銀行的適用額度申請(qǐng)貸款。