奧運后有懸念

　　-春季房價報道(二)-本報記者 周雪松

　　距離北京2008年奧運會開幕，還有四個月時間，但在京城二手房市，奧運短租業務已“風生水起”。進入四月，北京鏈家地產、我愛我家以及北京中原等著名房產中介均推出了最新報告，對今年京城二手房地產進行了階段性的盤點。

　　在對今年第一季度京城二手房市場進行階段性的回顧與總結時，記者注意到，我愛我家用了“震蕩調整”四個字進行概括。“自2007年11月開始，北京的一、二手房成交量就達到了臨界值，并在隨后的幾個月中兩者比例仍保持繼續縮小的趨勢�！北本┲性�三級市場部副總經理宮萍表示。

　　“由于年關的影響，往年的第一季度二手房市場相較于年底的繁榮都顯得格外低落。”鏈家地產報告則分析表示，盡管本季二手房成交依然受季節性因素的限制，成交量無法超越去年年底上一季度，但排除這種常規的大環境影響，縱向與去年同期相比，上漲幅度依然很明顯。

　　沉舟側畔千帆“競”

　　“美房一家的人已經有好幾天沒來了�！苯�日，北京奧北區域某小區一美發店的師傅對中國經濟時報記者表示�！懊婪恳患摇笔窃撔�區一家房產中介，與這家美發店是同一小區鄰居。

　　美發店師傅告訴記者，大約從春節后開始，美房一家房產經紀就基本沒有正式營業過。“自從春節過后，美房一家的老板就只偶爾來一趟，最近則沒了蹤影，連員工也看不到了�！�3月底4月初，記者多次路過這里看到，這家房產中介大門緊閉，墻上貼出了“出租電話”，用美發店師傅的話說，“這家房產中介已經倒閉了�！�

　　在該小區記者同時發現，和美房一家一樣，另一家房產中介也早已關門大吉。自樓市降溫以來，京城不斷有房產中介關張。中大恒基和信一天是收縮門店較早的知名房產中介。如今，走在北京的大街小巷，不經意之間或許就能發現原本還在營業的房產中介突然鐵將軍把門，或銷聲匿跡。

　　鏈家地產報告顯示，今年第一季度，北京二手房成交量環比2007年第四季度下降23%，但是同比2007年第一季度依然有10%左右的上漲；平均成交價格達到9567元／平方米，環比上漲2.6%。

　　“從總體成交狀況分析，今年第一季度北京二手房市場的總體成交量比之去年同期提升了5.34%，而環比則大幅跳水33.96%�！蔽覑畚壹夜�司分析認為，造成這一現象的主要原因：一方面是去年年底出現的拐點論對市場影響力度較大；另一方面市場2月份正處于春節假期，買賣雙方交易意愿較低；與此同時，北京保障性住房的集中推出也讓大量的購房者選擇了觀望的態度。

　　“隨著2月份的結束以及兩限房細則的正式出臺，3月份北京二手房市場交易出現了明顯的回暖態勢，大量的購房者因為婚育、子女教育、首次置業等剛性需求選擇購房。”我愛我家對北京二手房市場未來走勢依然看好。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，3月，北京存量房網上簽約2211套。而據此前的相關統計數據，北京登記注冊的房產中介有2600多家，也就是說，前一個月，平均每家房產中介成交不足一套，而鏈家地產、我愛我家、中大恒基三大業界巨頭占據了上述成交數量的大半江山。在樓市降溫的情況下，房產中介競爭之慘烈，在情理之中。

　　我愛我家控股公司副總經理胡景暉認為，隨著美聯物業、中原等外資房產中介不斷加速內地擴張，房產中介競爭將更為激烈，一批中小房產中介將會被迫出局。

　　二手房價格依舊堅挺

　　據我愛我家市場研究中心監測，北京二手房買賣價格依舊堅挺，部分區域價格仍然是只漲不跌。

　　以CBD區域為例，該區域后現代城、CBD傳奇、蘋果社區、金港國際以及富力城等樓盤二手房買賣價格大多在15000-23000元之間，價格并沒有出現松動。

　　同期，亞奧區域二手房買賣價格也趨于穩定。該區域千鶴家園、歐陸經典、嘉銘桐城、亞運新新家園及天創世緣等樓盤，二手房買賣價格基本仍舊維持在11000-18000之間。

　　金融街區域二手房買賣價格則不但不降，反而上漲，上漲幅度達5%-7%。該區域中海凱旋、金宸公寓、豐僑公寓、官園公寓以及西城晶華等項目的二手買賣價格上漲幅度都在5%—7%之間，租賃價格則上漲10%左右。

　　統計顯示，3月，豐僑公寓二手買賣價格為28000—32000元／平米；官園公寓，27500元／平米；金宸公寓35000元／平米；西城晶華，40000元／平米左右。中海凱旋東西向的二手買賣價格在35000元／平米左右，而南北向的價格則高達43000元／平米。

　　“金融街，有著全國‘金融心臟‘之稱，金融街出現房價上漲并不奇怪，除了和金融街所處的地理位置有關外，這也和需求量有很大的關系�！蔽覑畚壹艺J為，金融街區域周邊的二手高檔公寓的供給量明顯不足，這也是促使金融街區域房價一路上漲的重要原因。

　　奧運后：北京樓市是否“見光死”？

　　北京奧運會開幕在即，越來越多的人關心奧運后北京樓市的發展趨勢。從目前的市場情況來看，由于受奧運的影響，北京的租賃市場出現了前所未有的高速上漲架勢，其中像亞奧商圈、CBD等熱點區域出現價量齊升的勢頭，二手買賣市場也于2月底開始復蘇。

　　即將迎來的2008年奧運盛會，預計有近50萬來自國內外的游客將匯聚北京，觀看這一盛大賽事。盡管距奧運盛會開幕還有四個月時間，但在京城二手房市，奧運短租業務已“風生水起”。

　　據我愛我家公司透露，進入3月，通過網絡和電話咨詢租賃業務的外地客戶增量達到3成。而記者了解到，目前北京市多數酒店和旅館尚未開通奧運期間的客房預訂業務。很多外地游客對奧運期間找不到合適的地方住而表示擔心。

　　另據記者了解，某京城房產中介推出的最短租期16天的短租業務、租金高達2000元／天，同時還須提前3個工作日預定，并預交租金的5%資金作為定金。

　　針對北京樓市的發展狀況，我愛我家認為，奧運后北京樓市出現降價——“見光死”現象——的可能性不大。其原因主要有四：

　　首先，奧運結束后，中國企業的“后奧運效應”將在世界范圍內迅速凸顯，越來越多的外籍人士也會把目光鎖定在中國，這將在很大程度上提升北京的飛速發展。再加上北京各種配套設施的完善，以及整體環境的改善，其世界魅力將無法阻擋。

　　第二，由于北京奧運會的成功申辦，國家加強了對公共基礎設施的建設。像地鐵、奧運場館等的建設促使其周邊的配套設施更加完善，這對北京日后的發展不是暫時性的，而是可持續發展的。

　　除上述因素之外，我愛我家公司認為，北京的市場需求量是相當龐大的，但國家對城市住房用地的開發是有限的，所以，從這點來看，配套設施日趨完善的社區將是未來投資和置業的重要趨向，其二手買賣價格將會根據市場的變化有著不同程度的提升。

　　不過，任何預言都有待時間去檢驗，從這個意義上，奧運后京城樓市仍充滿懸念。