早報記者 梁文匯

　　4月第一周，上海商品住宅成交均價達到16405元/平方米，創歷史新高。佑威房地產研究中心昨日發布的數據顯示，上周(3月31日-4月6日)，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房，下同)的成交均價環比(與前一周相比)上漲17%，比2月份第三周跌破萬元時的9767元/平方米均價上升了68%。

　　高檔樓盤熱銷是此次房價大幅上升的主要原因。佑威提供的資料顯示，在上周成交面積前10名的住宅項目中，別墅占4個，均價在3萬元以上的高檔公寓有3個。其中，位于浦東新區花木路的御翠園七期創造了別墅最高成交價格，該項目上周成交了15套房源，均價達到89443元/平方米，比前一周開盤成交7套房源的83539元/平方米均價上漲了7%。

　　高檔公寓和別墅大量成交，表明自去年第四季度樓市調整后，投資者重新看好這些高檔住宅的投資價值。

　　盡管成交均價走高，但上周商品住宅成交量環比下降43%，總成交面積為18.31萬平方米，其中日成交量套數為400套左右，與3月底日均800套的成交量有較大的回落。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，造成周成交量下滑有兩個主要原因。一是上周商品住宅供應量環比大幅下滑79%。二是按照開發商推盤規律，一般是在每個月的中旬和月底推新房源，因此月初成交量較低。

　　薛建雄預計，在未來幾周內，上海商品住宅的成交量仍將逐步回暖。

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