人均32.2平米以下享首套利率 滬市民梯度購房有新政

　　徐巍

　　上海房地局昨天公布了相關政策，上海市民“梯度購房”有了依據：如果人均住房面積小于32.2平方米，購房者即使購買第二套住房，也能享受到首套自住房貸款政策。

　　如果人均住房面積小于32.2平方米，購房者即使購買第二套住房，也能享受到首套自住房貸款政策。上海房地局昨天公布了相關政策，上海市民“梯度購房”有了依據。

　　據了解，此前公布的第二套房貸政策，讓想“小房換大房”的市民頗感頭痛。市民在接受采訪時普遍表示，第二套房貸款政策出臺后，購房利率成本增加，不得不放棄小房換大房的想法。有的購房者先賣掉老房子，再去買房以爭取第一套房貸款利率的，在目前的市場環境下可能面臨“兩頭落空”的風險。

　　昨天，市房地局網站公布了《關于通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》。這份通知明確規定，借款人及家庭成員在申請商業住房貸款時，需要填寫經貸款銀行審查的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表(兼查詢申請書)》、家庭成員身份證件、戶籍證明。結合此前中國人民銀行會同銀監會發布的相關文件可以得知，現在如果經過核準，某家庭的人均住房面積低于2007年末上海城鎮居民32.2平方米的人均住房標準，就可在買第二套房時享受首套自住房貸款政策。

　　從昨天公布的《借款人家庭成員名單、住房坐落情況表(兼查詢申請書)》樣本來看，按照新標準，購房者申請貸款將要經過兩步審核。首先要通過貸款銀行對個人資料進行的審核；其次，購房者向貸款銀行申請貸款，需要請房產交易中心協助提供該戶借款人家庭住房面積查詢結果。

　　對于可能出現“一個戶口多個名字”、以此來降低人均面積的作法。房地部門表示，借款人家庭成員將只包括配偶以及未成年子女，并沒有其他成員項目。另外，每個家庭成員名下房屋情況將逐一調查并登記在案。