作者：袁華明

　　“炒樓淡出”的溫州自住時(shí)代，或許就是樓市拐點(diǎn)的一個(gè)旁證。

　　外界一直傳聞，溫州人什么都炒，什么都敢炒。最近卻從溫州本土曝出新聞——溫州人不再炒房了。

　　溫州住宅

　　自住時(shí)代來臨？

　　家住溫州市人民中路的陳東耀先生在溫州只能算個(gè)“中產(chǎn)階級”。他告訴《市場導(dǎo)報(bào)》記者，自己目前有三處房產(chǎn)，分別位于人民中路、飛霞南路和新城大道，而且三處均為高檔住宅。

　　“自己住一處，以前兒子沒有結(jié)婚的時(shí)候和我們住在一起，其余兩處都出租給別人，現(xiàn)在兒子結(jié)婚了，就把其中一處房產(chǎn)給了兒子，目前仍有一處房產(chǎn)出租。”陳東耀告訴導(dǎo)報(bào)記者，他對房產(chǎn)之類的大型財(cái)產(chǎn)不會(huì)去炒作，出租是他認(rèn)為最合適的投資方式。

　　導(dǎo)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，和陳東耀一樣想法的人在溫州并不少見。不少溫州人也都表示，自己對于購置房產(chǎn)還是很重視的，尤其是對自住的房產(chǎn)。

　　據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱：隨著近期溫州市新盤相繼面市，低迷了半年之久的一手房市場開始熱鬧起來。不過與以往新盤銷售不同的是，近期開盤的新房并不吃香。據(jù)溫州市網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，該市一季度開盤的新盤，并沒有出現(xiàn)“開盤即售罄”的現(xiàn)象，銷售形勢并不樂觀。接下來的新盤供應(yīng)，也將呈現(xiàn)“實(shí)用主義”和“豪宅主義”為代表的兩極分化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一系列的變化，表明溫州住宅或?qū)⒂瓉碜宰�時(shí)代。

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大部分手頭擁有大量資金的溫州人在本地的房產(chǎn)大多自住，而外地的房產(chǎn)則大多用于投資。

　　外出炒房

　　并未停歇

　　和在溫州本地以自住為主的置業(yè)理念似乎完全相反，溫州人并沒有停止在外地投資房產(chǎn)的行動(dòng)。

　　“這或許和溫州人闖蕩四海，卻終難舍家園的觀念有關(guān)�！蓖顿Y江西的溫州商人王顯成這樣認(rèn)為。

　　由于溫州人所擁有的資金數(shù)額巨大，因此無論“炒”什么，都將對這個(gè)行業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　多年的商場拼搏積累了豐厚的民間資本，熱衷于投資房地產(chǎn)的溫州人，曾以極其高漲的購房熱情蜚聲海內(nèi)外。2008年春節(jié)，大批異地樓盤來到溫州推廣，溫州人的投資熱情依然高漲。

　　3月29日，溫州春季房交會(huì)開幕。組委會(huì)對溫州樓市及房交會(huì)描述：溫州，一個(gè)蘊(yùn)藏?zé)o限尚機(jī)、市場經(jīng)濟(jì)極其活躍的海濱城市。溫州房產(chǎn)展銷會(huì)，是聚集全國各地房產(chǎn)的展銷會(huì)，參展樓盤有來自杭州、上海、蘇州等長三角城市的樓盤，也有北京、山東、山西、江西、河南、四川及重慶等地樓盤。

　　同時(shí)，3月29日至3月31日，世茂集團(tuán)旗下的杭州、紹興旗艦項(xiàng)目也在溫州王朝大酒店舉行“品鑒會(huì)”。

　　“所謂溫州住宅自住只是對溫州本地而言，外出投資房產(chǎn)的仍然為數(shù)不少�！痹诤贾莅遵R公寓擁有房產(chǎn)的柳先生這樣告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　樓市拐點(diǎn)的

　　一個(gè)旁證

　　采訪中，導(dǎo)報(bào)記者也聽到了另一種說法，認(rèn)為溫州人在本地買房以自住為主，在某種程度上預(yù)示著樓市的拐點(diǎn)真的將要到來�！皩κ袌鋈绱嗣舾械臏刂萑送�往能捕捉到市場的先機(jī)，將來投資樓市將更加慎重�！�

　　《溫州商報(bào)》報(bào)道稱：相對于前幾年的新盤購房者常常感嘆無房可買�？墒�，自從去年年底開始，這一局面出現(xiàn)了歷史性的轉(zhuǎn)變。據(jù)溫州市網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，自從今年1月2日麗江花苑剩余房源開盤以來，溫州市區(qū)范圍內(nèi)共有8個(gè)涉及住宅的項(xiàng)目推出，其中包括了小部分的剩余現(xiàn)房。但從其銷售情況來看，卻是喜憂參半。除了江錦家園全部售完外，還有4個(gè)樓盤的可售房源占總房源一半以上，個(gè)別樓盤甚至無一售出。

　　“炒樓淡出”的溫州自住時(shí)代，或許就是樓市拐點(diǎn)的一個(gè)旁證，預(yù)示著樓市投資的利潤空間越來越窄。