商報訊（記者 丁蕊）今年一季度，伴隨著北京二手住宅整體市場的調整，置業者追捧的熱點區域CBD片區二手住宅市場也正在步入調整期。據21世紀不動產北京區域市場統計顯示：一季度該商圈二手房成交量同比去年下降了10.3%，這也是近年來的首次下降。

　　近幾年，CBD片區二手住宅成交量一直相對穩定，成交均價呈穩步上漲趨勢。21世紀不動產北京區域市場部經理齊凡指出，目前出現的交易量下跌主要是受政策的影響，很多購房者認為房價將要下調，持幣觀望的情緒繼續加劇。雙方的相悖心理造成了該地區二手房市場成交量出現下降。

　　根據市場調查，去年CBD片區二手住宅市場投資型買家占到40%左右。今年以來，投資型買家逐步淡出市場，自住型買家成為市場的主流。調查表明，近3個月以來，自住型買家占到市場總量的80％以上。由于自住型買家自身特點（購買周期較長和一人只購買一套），也成為CBD片區二手住宅成交量出現下降的原因。

　　新房的銷售價格曾一度成為CBD片區二手住宅市場的風向標，但是在目前這個市場調整期，這一慣例已被打破。一季度開盤的位于朝陽區西大望路的禧福匯國際社區銷售均價在20000元/平方米，但是卻并未刺激整體市場價格上漲，即使緊鄰項目的珠江帝景、風度柏林、CBD傳奇等，其二手住宅的價格也沒有明顯的上揚。

　　據21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示：一季度CBD核心區新建商品房項目都為公寓住宅，均價達到24520元/平方米左右；而1－3月期間，CBD片區的二手住宅成交均價環比分別為1.5％、0.9％和1.8%，上漲幅度已經趨于明顯緩和。目前該區域二手房平均價格在17558元/平方米。“雖然市場價格依然在高位徘徊，但是需求量已出現下降。”齊凡指出。