雖然“著名房地產商”任志強說過，只要現在這種供不應求的情況不改變，房價再漲個10年也不是沒有可能，但是從目前東莞樓市出現的降價風潮來看，事實似乎與任大俠的狂言對不上號。團購打折、限時促銷活動越來越多，百姓又開始左右為難：是入市好呢，還是不入市好？入市后房價還會跌嗎？如此鬧心的一番折騰，老百姓心里又沒有了方向。

　　房價漲，老百姓為難；房價跌，老百姓還是為難，這兩頭犯難的困局讓人聯想起了股民。在本報舉辦的地產沙龍中，有開發商對購房者的心態進行了分析，希望他們“向股民學習良好的心態”。不過從記者的視角觀察，買房者的心態是個易碎品，心態也絕不那么容易平靜。

　　去年9月購房的李小姐正在郁悶，她在高價位的時候以每平米7100元的價格買了房子，現在雖然所買的樓盤還沒有打出跌價的消息，但降價的說法已經是風聲鶴唳，她的心態就變了：一來希望市場趕快轉好，房子繼續保值；二來希望如果房子跌，開發商可以給點補償。這種混合交替的心態一直在她心里搖擺，既怨恨自己當時還不如不買，但當時又害怕不買將來更買不起。

　　多種心態的起承轉合折磨了李小姐很長時間，怨誰呢？

　　理性，理性，理性

　　作為開發商，更為穩健的姿態，則是承認目前出現的價格波動現象，但仍相信房價將會穩定發展。正如不少學者說的那樣，“目前個別城市部分樓盤樓價出現波動的現象，要具體問題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點”。

　　記者翻查數據發現，這種對房市發展相對樂觀的看法甚至有國際經驗支持。據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP存在密切聯系。當一個國家人均GDP在1000至4000美元時，房地產業進入高速發展期；當人均GDP進入4000至8000美元時，房地產業進入穩定快速增長期。我國人均GDP2006年已達2000美元，這似乎意味著今后相當長時間內，我國住宅產業都與“蕭條”絕緣。

　　按照業內人士黃先生的看法，從長遠來看，隨著中國經濟的持續快速發展和城市化進程的加快，房地產市場供需狀況不會發生根本性改變，居民不斷增長的住房需求依然是房價上行的動力。

　　然而，引發焦慮的是，大量資金的涌入造成了房地產價格一定程度的非理性上漲。因此，未來房價既可能繼續上漲，也存在回調可能。關鍵是各種因素之間如何消長變化以及宏觀調控措施如何落實。

　　相關

　　買房心態網上看

　　網友：哇哈哈

　　如果你的房子是買來自己住的，反正也不打算馬上賣，一時的房價漲跌對你的居住不帶來任何影響。

　　網友：SUPER

　　總需要有些人付出一些代價，成為樓市拐點的犧牲者，如此才能警示后人注意風險。

　　網友：APE

　　打折促銷，開發商實現了回款，而購房者得到實惠，房價的回落也穩定了樓市的敵對情緒。

　　網友：花花

　　有開發商愿意補差價，就說明開發商也認為自己賣貴了，雖然是為了應對老業主的消極情緒，但是開發商對業主確實要負起責任。

　　律師解析：開發商是用不著因為降價了，就向之前更高價格買房的業主支付賠償，他們所需要承受的損失就是暫時還沒有簽訂正式合同的客戶流失，以及有人在意有人無所謂的口碑。如果打官司，沒有業主會贏得勝利。