據報道，上海二套房貸審核程序日前出現松動跡象，而有分析認為北京也存在“第二套房貸政策”松動的可能，那么廣州的情況如何？

　　昨天，本報記者連線廣東省內多家銀行，得到的消息是“仍嚴格按照監管部門的要求執行‘第二套住房’的房貸政策”。也有銀行相關人士向記者表示，目前對具體的執行情況還沒有完全的了解。

　　去年9月27日，央行和銀監會聯合下發了通知，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；12月11日，央行和銀監會再發補充通知，確認第二套房貸政策以戶為單位執行。

　　據了解，之所以盛傳“第二套房貸”松動，是因為在上海一些銀行對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠利率。這是在去年12月中旬央行和銀監會明確第二套房的認定后，首次出現第二套房貸款政策松動的跡象。然而，也有報道稱這一傳聞是“空穴來風”，或者稱是銀行房貸人員的促銷手法。昨天記者致電廣東多家銀行，也都被告知第二套房貸目前還是按照央行和銀監會的規定來執行。那么，究竟孰真孰假？

　　“我認為第二套房貸松動的可能性是存在的。”在接受本報記者采訪時，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，根據2月份公布全國貸款數據，個人房貸部分下降幅度比較大，在2000多億的貸款總增量中，房貸只有100多億，“無論絕對值還是占比，都非常小。”

　　央行數據顯示，2008年頭兩個月，居民戶新增貸款連續兩個月同比少增，其中1月份同比少增20億元，2月份同比少增767億元。來自上海的數據稱，上海2月的個人房貸增加接近為零。

　　在廣東的情況是，根據人民銀行廣州分行的數據，廣東中外資金融機構2月份個人住房貸款明顯回落，2月末，人民幣短期個人住房貸款比年初減少6億元，中長期個人住房貸款比年初增加66億元，同比分別少增16億元和145億元。

　　有分析人士稱，個人住房貸款回落，是由于實現從緊的貨幣政策，導致商業銀行不愿意發放房貸。對此，郭田勇表示反對。他認為，房貸發放萎縮較多，是由于需求方面出現了問題，因為去年10月以來房價出現了持續下跌調整，很多購房者都處于觀望狀態，“這恰恰意味著銀行需要采取措施來刺激房貸的發放。”

　　記者觀察

　　銀行在拿“人均面積”做文章？

　　去年12月，在央行和銀監會確認第二套房認定標準的“補充通知”中，有以下規定：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”。因此，有消息稱，北京部分銀行目前在醞釀如何衡量第二套房貸群體中第一套住房的人均住房面積。

　　有分析人士稱，銀行如果想放松對該政策的執行，可以想辦法在“人均住房面積”上做文章，將相關數據做一定的修改“打擦邊球”。據悉，按戶籍人口計算，全國城鎮人均住宅建筑面積達到了28平方米左右。

　　郭田勇則表示，這有可能是個別銀行實際操作的做法，但商業銀行都不會公開發一個文件來指導怎么做。他指出，事實上，目前央行的征信體系還不能完全監測到房貸申請人的配偶情況，“這也可能是實際操作中的漏洞。”

　　此外，雖然實行從緊的貨幣政策是2008年經濟發展的一個思路。從緊貨幣政策反映到房地產市場，就是銀行無論對個人還是房地產開發商，商業貸款放貸量縮小，審批更為嚴格；但公積金貸款并未受到從緊政策的束縛，相反，公積金貸款在各種因素的作用下，成交量出現了較大的上漲。

　　據統計，3月上半月，報送公積金管理中心審批的單量環比2月下半月上漲了21％。公積金貸款和商貸比例也呈現出一漲一跌的局面，3月上半月，商貸的比例為82％左右，相比2月下半月的85.4％，下降了3.4個百分點；而公積金比例則從14.6％上漲至18％。

　　郭田勇表示，隨著樓市出現調整，以前受開發商歧視的公積金貸款現在受到了青睞,而且公積金貸款利率有明顯優勢，比商業貸款低很多,而且現在公積金貸款額度有上升的趨勢。據悉，目前，五年期以上商業貸款利率為7.83％，即使下調15％的優惠利率也是6.665％，而公積金貸款利率僅為5.22％。

　　本報記者駱海濤