早報記者 梁文匯 

　 上海2006年6月以后規劃建設的“90/70”項目上市的不多，至今未形成放量供應。早報記者趙昀圖劉建平制圖

　　購房者久等近兩年之后，上海“90/70”項目仍然沒有放量上市征兆。

　　“90/70”政策出臺已有一年零10個月，按照正常的建設進度，多數“90/70”樓盤在去年年底就已經達到預售標準。但早報記者經過連續一周的調查后發現，曾經銷售和在售的真正的“90/70”項目(指2006年6月以后規劃建設的“90/70”項目，下同)不超過10個。而真正讓上海套均住宅成交面積逐月下降的“功臣”則是上海市政府近年來力推的“四高小區”。

　　“90/70”項目屈指可數

　　2006年5月29日，國務院辦公廳轉發了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(俗稱“90/70”政策，下同)。這項政策規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。

　　按照“90/70”政策規定以及正常的建設進度，大部分在2006年6月1日之后審批的住宅項目，應在去年年底就已經達到預售標準，現在該有一批購買“90/70”項目的購房者住上新房了。

　　到目前為止，真正上市的“90/70”項目到底有哪些？根據早報記者調查后的不完全統計，真正在2006年6月以后規劃建設的“90/70”項目，目前在上海住宅市場上不超過10個。

　　上海萬科有7個以上公寓項目做成了“90/70”樓盤。其中，萬科陽光苑、萬科城市花園、萬科四季花園、萬科新里程4個樓盤已經上市推出了“90/70”房源。這已經是開發商中的榜樣。

　　另外，已經推出“90/70”房源還有上海奧林匹克花園、上海捷克住宅小區、嘉城等屈指可數幾個樓盤。

　　這樣的推盤量與去年7月上海市政府所公布的“首批約200萬平方米中低價格的小戶型普通商品住房將于近期陸續上市”的目標相去甚遠。

　　“90/70”項目“捂”成現房

　　那些已經基本建設完畢的“90/70”項目到底在哪里？佑威房地產研究中心主任薛建雄告訴早報記者，大量的開發商在捂盤，“很多項目都已經快捂成現房了”。

　　早報記者在調查中發現，大量的項目確實原本應該在2007年年中或年底就應該推向市場。比如華潤置地位于新江灣城的項目華潤橡樹灣去年9月就要推盤至今未見，綠洲雅賓利、天山華庭(該盤從去年底就開始宣傳會開盤)等“90/70”項目情況也類似。就連大力發展“90/70”項目的萬科也是如此，其旗下的白馬花園、金色家園等項目早已預計要上市，但至今未見開盤。

　　不過，對于“捂盤”一說，開發商紛紛否認，他們表示他們也恨不得能早日開盤。華潤置地一位不愿透露姓名的內部人士告訴早報記者，華潤橡樹灣當初在規劃審批時就耽誤了不少時間，隨后又因為開工證等證件到手相應推遲，導致如今無法順利開盤。“我們也有苦衷，4月能不能開盤還不知道。”這位工作人員說。

　　對于這種說法，薛建雄則表示開發商有托辭之嫌。

　　他認為，開發商遲遲不肯推盤的原因是，市場情況不明朗，開發商在等著賣更好的價格。

　　“去年首批‘90/70’項目上海奧林匹克花園、萬科陽光苑等，借著低總價和當時樓盤行情較好，把單價提高了10%～20%以上。然而，令開發商沒想到的是，去年9月底對‘二套房’實施貸款從嚴后，樓市急轉直下。突然間的轉冷讓開發商措不及防。他們在沒有等到較好價格的情況下，都不愿意上市，導致了如今‘90/70’項目的集體捂盤。”薛建雄表示。

　　延伸新聞

　　降套均面積全靠配套動遷房

　　早報記者 梁文匯

　　早報記者從上海市房地產交易中心獲得的統計數據顯示，上海新建住宅(含配套動遷房)套均成交面積已經持續4個月(2007年11月—2008年2月)小于100平方米。這對于上海的購房者而言，或許是一個為之一振的消息。

　　但是，上海商品住宅(指一手住宅剔除配套動遷房，下同)套均成交面積下降卻很緩慢，到今年2月達到102.75平方米，仍未跌破100平方米。

　　同時，2007年3月，全市配套動遷房成交量占全市住宅成交的比例在20%左右，到9月上升為30%左右，今年2月達到53.5%。而配套動遷房的套均面積在80-90平方米之間。

　　“從數據上，我們可以看出，90平方米以下中小戶型商品住宅仍然遠未成為市場主力，而拉低全市住宅套均成交面積的主要原因是配套動遷房在去年底大量成交。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示。