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北京社科院藍皮書中出現房價拐點爭議http://www.sina.com.cn 2008年03月20日 02:00 第一財經日報
在奧運會后北京房價是否會出現拐點的問題上,昨日由北京市社科院完成的《北京藍皮書》系列報告中出現不一致的觀點,部分認為奧運會后北京房價不會大幅下跌,另有觀點則認為房價必然出現拐點。 此次發布的《北京藍皮書》系列分為經濟、文化、社會、公共服務等八個發展報告,主要由北京市社科院的研究人員完成。 其中的《北京城鄉發展報告》透露,北京市面上普通商品期房的銷售價格水平大致是:四環以內15000~16000元/平方米,四環至五環為14000元/平方米,五環至六環為10000元/平方米,六環以外為7000元/平方米。 《北京城鄉發展報告》指出,奧運會對北京房價會有一定影響,但不是主要因素,奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發生根本變化。從房價水平看,北京并不是全國房價的最高水平。從城市發展看,北京的高房價是城市發展的反映。 同為藍皮書系列中的《北京經濟發展報告》也認為,奧運會舉辦之前的最近幾年,北京的房價雖然一直在快速上漲,但這并不能完全歸因于奧運會的因素。經濟高速增長、人口快速涌入、外地購房者不斷增加、人民幣加速升值等都是近幾年北京房價上漲的重要原因。 但是《北京社會發展報告》的主編、北京市社科院社會學研究所副所長戴建中卻認為,房價必然出現拐點。 戴建中認為,所謂“剛性需求支撐房價”的說法是需要考察的。他認為,隨著廉租房、經濟適用房和兩限房辦法的啟動和完善,對商品房的需求將減少。 《北京社會發展報告》調查顯示,目前北京居民最關心的問題仍然是房價問題,調查顯示,群眾對房價居高不下的注意焦點越來越移向調控的有效性,七成受訪市民對“調控房地產價格”工作表示不滿意。熊劍鋒
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