北京報道 本報記者 賈海峰

　　北京“限價地”招標遇冷：“行情變了”

　　北京土地市場也“拐”了。

　　3月19日上午10點，北京今年首塊“兩限房”用地“北京豐臺區紀家廟地塊”(以下簡稱“紀家廟”地塊)招標。

　　“紀家廟”地塊擬開發的“兩限房”銷售限價為7800元/平方米,為目前北京最貴“兩限房”。“紀家廟”地塊僅有4家開發商參與投標，投標價格也緊貼標底價。

　　“限價地”遇冷

　　參加“紀家廟”地塊投標的4家企業分別是：北京住總集團；北京天地祥房地產公司；北京新興建業房地產公司；北京興業潤地房地產公司。

　　“紀家廟”地塊底價是2.97億元，4家投標開發商的報價都在3.15億元左右，僅高出標底不到2000萬元。即便投標價最高的北京住總集團，也只投出3.6億元的價格，高出標底價不到20%。

　　這種低投標價的作法，在土地競爭激烈的時代，被認為是很危險的。

　　2007年，北京所出讓的地塊成交價平均高出標底價格50%以上，商品房地塊成交價高出底價100%，是司空見慣的現象。

　　2007年中以后，北京提出限價房和保障性住房用地供應要占總建設用地供應面積的70%。國土資源部有關負責人在日前召開的“兩會”新聞發布會上也表示，截止到2007年底，各地城市報批新增建設用地面積中政策性住房面積達到70%的城市，已經達到80%。

　　現行調控環境下，“兩限房”用地被認為是政府給開發商“拋的繡球”，相比經濟適用房等保障性住房來講，“兩限房”在開發商開發水平較高的情況下，仍能保證10%以上的利潤空間。

　　在北京土地市場上，“兩限房”用地曾一度被熱捧。

　　2007年7月，北京海淀區清河小營地塊等第二批“兩限房”用地入市時，曾有40多家開發商購買了標書。北京最大的“兩限房”開發商北京住總集團董事長張貴林在一次接受媒體采訪時坦承，住總公司所開發的“兩限房”項目利潤只有8%左右，但在土地價格快速上漲、土地資源稀缺的情況下。對于開發商來言，雖然“兩限房”利潤水平低，“但至少能保證開工量”。

　　或正出于如北京住總集團一樣的想法，北京歷次“兩限房”用地出讓都招來大批知名地產企業爭奪。

　　2007年7月11日，北京豐臺宋莊“兩限房”地塊招標出讓時，底價為3.52億元，而華潤置地就報出了5.9億元的高價，萬科緊縮其后，報價僅比華潤低1000萬元。

　　而如今，北京“兩限房”用地似乎已風光不再。

　　有著北京最貴“兩限房”用地之稱的“紀家廟”地塊設計“兩限房”銷售限價為7800元/平方米。按照“紀家廟”地塊的2.97億元的招標底價計算，樓面成本為3318元/平方米。除去建筑成本，開發商仍可有20%的利潤。