新華網(wǎng)哈爾濱3月18日電(記者梁冬)記者近日在哈爾濱市采訪發(fā)現(xiàn)，由于交易成本高、需求人群少等原因，盡管大戶型二手房的單價(jià)已一降再降，但仍然交易清淡，甚至出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

　　哈爾濱市民孫萍告訴記者，她由于工作調(diào)轉(zhuǎn)到南方，準(zhǔn)備將自住的一套使用面積145平方米的住房以45萬(wàn)元的超低價(jià)出手，但她的房子在一家房屋中介登記了半個(gè)月卻無(wú)人問(wèn)津。“像我家居住的地點(diǎn)，普通小戶型二手房每平方米少說(shuō)也能賣(mài)上3000元，而按照我賣(mài)的價(jià)格，每平方米還不到2500元，賣(mài)價(jià)這么低怎么沒(méi)人買(mǎi)呢？”對(duì)于這樣的賣(mài)房結(jié)果，孫萍頗感意外。

　　據(jù)了解，時(shí)下在哈爾濱，許多大戶型二手房的賣(mài)房人與孫萍有著同樣的失落感。

　　大戶型二手房為何銷(xiāo)售困難？對(duì)此，鋒華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理黃展在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，大戶型二手房的需求人群少，大戶型房子買(mǎi)到手后不好脫手，投資有賠錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)，因而以投資為目的的購(gòu)房者一般不會(huì)買(mǎi)。而固定的購(gòu)買(mǎi)群體又比較挑剔，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在35萬(wàn)元以上的二手住宅，一部分購(gòu)買(mǎi)者是希望“一步到位”，連房屋朝向、樓層、年限、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面都有嚴(yán)格要求，成交比較難。

　　此外，2007年，哈爾濱市開(kāi)始對(duì)面積“超標(biāo)”住宅實(shí)行新的住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：以前哈爾濱市的普通住房均享受1.5%的稅率優(yōu)惠，而這項(xiàng)新住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)住宅單套建筑面積在140平方米以上的住房交易時(shí)則需按3%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅。

　　根據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，黃展認(rèn)為，出售大戶型住宅的市民心理期望值很高，房?jī)r(jià)定得也高，但有價(jià)無(wú)市，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)者，不出一個(gè)月房主就會(huì)扛不住自動(dòng)降價(jià)。“因此，二手住宅價(jià)格整體上來(lái)說(shuō)，‘戶型越大，單位價(jià)格就越低’也就不難理解了。”