預計降價近4000元/平方米

　　本報訊 (記者/佘慧萍) 繼萬科之后，深圳又一家地產開發商將啟動重新調整樓盤銷售價格，并按照差價補償老業主的“春雷行動”。昨天，記者從位于南山后海片區的澳城花園開發商———澳達實業發展深圳有限公司了解到，針對現在成交冷淡的非健康房地產市場，該公司將在本月22日和23日，將澳城花園原本2.8萬元/平方米的均價，一次性調整到2.4萬元/平方米左右，以激活成交，促進深圳樓市回歸理性。

　　澳城花園緊鄰西部通道，是近期深圳灣口岸區最大的新增大戶型豪宅項目，去年8月底以2.8萬元/平方米的均價開盤后，386戶面市的新房銷售出140套左右，超過三成。受宏觀調控政策影響，去年10月開始，深圳樓市成交量急劇下滑，多數買房者持續觀望。雖然本月開始新房成交量有了一定程度的回升，但是仍未回到前幾年深圳房價合理期的成交狀態。

　　“通過對本月初深圳樓市成交回暖狀況的分析，我們認為是部分開發商調整樓盤價格讓房價回歸理性帶來的，但是當前的調價行為多是試探性的逐步調價，我們在考察了后海片區的二手房成交價格和目前樓市成交量等數據后，決定將澳城花園的價格一次調整到理性的價位，以促進樓市早日回歸理性狀態。”澳城花園銷售總監張婷婷接受記者采訪時說。

　　價格調整后，原來買房子的老業主怎么辦?張婷婷表示，在22日調整價格前，已經主動與老業主進行溝通發出購房補償通知，對以原來價格購買澳城花園的業主，按照4500元/平方米的精裝修價格進行補償，采購的是高檔家私家電和名牌裝修材飾，另外，還將贈送價值38000元的“高階教育”代用券給老業主。“不同于萬科的時候補償，我們的補償行為是主動提前進行的，目前已經有接近一半數量的老業主簽署了補償協議。”張婷婷說。

　　“到目前為止，深圳樓市一、二手市場已持續低迷了8個月，當前必須盡快尋求解套之策，以防止長時間的冰封導致一定范圍的行業危機。如果分多次不同階段的價位下降調試，會助長置業者追趕價格谷底的預期，而使市場形成‘狼來了’的消極效果，因此，降價一定要速降并且一步到位。”深圳社科院城市研究中心主任高海燕說。