比之一手房市場對于降價的曖昧與隱晦，二手房市場顯得更為透明、清晰。顯然，嚴厲的緊縮貨幣政策效應，已經在市場明顯浮現。

　　據全國交易規模最大的二手房經紀公司我愛我家統計，與上月相比，北京二手房成交量降幅為30.82%，成交量繼續向下滑落。

　　“晴雨表”紅燈早已閃爍

　　“這是必然結果�！北本┦薪ㄎ�旗下的北京房地產信息網負責人雷華表示。由于把握著北京市新建商品房房地產交易的最終交易信息，雷華對于房地產走勢，更多是站在一個較長的時間段來觀察的。雷華說：“從2005年開始，北京新房(期房加上現房)的成交量一直都是在縮減的。而現在的情況那就更加明顯了。”雷華認為北京的房地產市場，單從數量上看，拐點始于2005年。也就是說，從北京市房地產信息網看，事實上，緊縮的“紅燈”早已閃爍！

　　雷華認為，2007年的銀根緊縮成為了市場“冷熱倒置”的催化劑，市場早應該回歸理性了，他認為2005年之后大熱的房地產局面是開發商、媒體等相關各方熱炒的結果。

　　來自北京房地產信息網的最新數據，頹勢顯著，今年1月份44個開盤銷售的新項目整體均價為13843元/平方米，開盤均價環比下降了17.7%。這個幅度，市場顯然沒有買賬。而另一個數據是網上日均簽約量，1月份期房網上日均簽約186套，同比下降了39.6%。

　　不僅僅是北京城區價格在萬元之上的房產出現了濃重的觀望，即便是處于河北與北京交界處的燕郊房地產市場，也出現同樣的變化，燕郊的上上城因為4300元每平方米的售價，一直以來成為北京中產階層熱買的項目。在2007年年中，上上城開盤排號至2萬人，而且每一個排號者需預交1萬元的定金，對于開發商而言，2億元的融資輕易得手。但現在這個情形正在發生變化，上上城的一個銷售員稱：“3月8日開盤，只要一交錢，沒幾天就能看房。”這位銷售員擔心的是客戶會不會逐漸流失。

　　市場走向何處？

　　北京大學房地產金融研究中心的主任馮科接受采訪時稱：“我們正在展開一個課題，在對很多開發商、銀行調研之后，一個顯著的情形是，地產商的資金鏈條繃得太緊了，現在就連上百億的地產公司都缺錢，每個月連本帶利要還上億的錢。”

　　各商業銀行對于房地產開發貸款幾乎把閘門提到了最高標位，據一位民生銀行某支行信貸部的工作人員透露：“目前我們對房地產商非常謹慎�，F在的項目不管掛多大的牌子，我們都一樣的態度。開發商過來談貸款，不在原來給開發商的貸款利率基礎上上浮30%，(2008年普通商業貸款的年利率為5.814%，但以往給開發商的利率通常就略高于普通商業貸款利率)，那就基本免談了�！�

　　現金流緊張成了開發商的一個心頭大患。而“拐點論”則加劇了這一局勢。

　　無獨有偶，國際評級機構標準普爾2月28日，通過電話會議發布了最新的研究報告，并指出中國的房地產開發商今年將面臨 “動蕩的一年”，流動性緊縮將給幾乎所有中國的開發商帶來挑戰。但該公司依然長線看好中國房地產市場。報告說，如果市場狀況未能及時改善，房地產業的流動性可能面臨枯竭，進而使得一些開發商難以繼續維持增長�！皭毫拥氖袌霏h境將使許多規模較小且現金缺乏的開發商難以生存�！�

　　與來自市場略顯悲觀的論調不同的是，華遠集團總裁任志強在談到這個問題時稱：“一月份，確實近40%樓盤以低價開盤，但其中情況不同，對現金流充足的公司影響不大，而現金流緊張的公司就要快點出手，房價的漲幅在減緩，不過還難以看到由正變負的跡象�！�

　　深圳金地集團董事長凌克接受本報記者采訪時稱：“房地產市場的暫時調整是正常的，這并不意味著未來房地產市場的不景氣和房價的持續下跌�！�

　　全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生持同樣的觀點：“房地產市場的情況和股市的情況有些相近，會持續這樣一段時間，但我認為中國的房地產的剛性需求并沒有變化，需求如果不變的情況下，這個交易量的下降是回歸理性的一個前兆，我認為房地產到了一個應該梳理、整治的時期�！�

　　來源：經濟觀察報網