■ 市場(chǎng)了望

　　□本報(bào)實(shí)習(xí)記者 萬(wàn)晶

　　中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的二月份市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，全月深圳一手住宅成交量?jī)H有781套，環(huán)比1月份減少65.5%，同比減少86%，成交面積為7.29萬(wàn)平方米。日均成交約27套，再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低。

　　高房?jī)r(jià)抑制成交量

　　報(bào)告指出，價(jià)格是影響成交量的最大因素，盡管深圳房?jī)r(jià)繼1月環(huán)比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均價(jià)仍高達(dá)14543元／平方米，除了龍崗均價(jià)低于10000元／平方米，其他區(qū)均價(jià)都在16000元／平方米以上。過(guò)高的價(jià)格不僅壓制了自住需求客戶的需求，也阻礙了投資客的入市。

　　從成交的片區(qū)分布上看，價(jià)位較低的龍崗區(qū)依然是全市成交量最大的區(qū)域，2月份該區(qū)成交住宅2.89萬(wàn)平方米，占全市總量近40%。

　　一直高位運(yùn)行的南山區(qū)房?jī)r(jià)2月份跌幅最大，達(dá)13.4%。福田區(qū)住宅成交均價(jià)19787元／平方米，環(huán)比下跌近13%。羅湖區(qū)住宅成交均價(jià)下跌5%。寶安區(qū)成交均價(jià)也下滑約3%。

　　從成交量來(lái)看，受到置業(yè)者追捧的依然是低價(jià)位樓盤，羅湖、福田、南山、寶安和龍崗都有項(xiàng)目在春節(jié)期間推出特價(jià)單位，這些樓盤的銷售情況樂觀。分析人士認(rèn)為，深圳不缺乏購(gòu)房需求，缺少的是價(jià)格合理的住宅，樓市能否盡快走出陰霾，價(jià)格仍是最有效的刺激手段。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，3月市場(chǎng)面臨較多利好，2月份價(jià)格的下調(diào)刺激了市場(chǎng)的購(gòu)買力，但由于目前價(jià)格仍然在調(diào)整中，受此影響，仍有相當(dāng)部分的客戶抱定觀望態(tài)度。

　　萬(wàn)元以下新房受熱捧

　　3月8日，萬(wàn)科第五園及禧園一期開盤。前者均價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米，一天半時(shí)間銷售約130套；后者折后起價(jià)7800元/平方米，推出387套住宅單位，當(dāng)天成交超過(guò)6成。

　　此次萬(wàn)科第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，兩房目前已基本售罄，只剩少量四房。樓盤銷售人員喜稱：“很久沒見過(guò)這種熱鬧和忙碌的局面了。”萬(wàn)科表示，絕大部分是自住客，包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者，周末來(lái)訪客戶達(dá)到2000批。

　　同樣低開的禧園開盤當(dāng)天一共推出387套住宅單位，兩房、三房和復(fù)式成為開盤當(dāng)天消化最快的戶型。部分購(gòu)房者表示，樓價(jià)已有所回落，在可承受范圍內(nèi)，可以購(gòu)買總價(jià)低的小戶型單位作為過(guò)渡，自住投資兩相宜。

　　“賣得好，說(shuō)明價(jià)格在短期內(nèi)已接近市場(chǎng)底部。”一位開發(fā)商表示，萬(wàn)科第五園探底熱銷給了市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。“整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系將在此基礎(chǔ)上重新梳理，未開盤項(xiàng)目將據(jù)此定價(jià)，在售項(xiàng)目也會(huì)據(jù)此調(diào)整價(jià)格。”

　　布吉的一些樓盤也上演了同樣的回暖景象。“從農(nóng)歷春節(jié)到現(xiàn)在，我們已經(jīng)賣了五六十套單位了，而大部分單位都在1萬(wàn)元/平方米以下。”布吉附近東方盛世銷售人員表示。深圳國(guó)土房管局網(wǎng)站近期成交數(shù)據(jù)也顯示，東方盛世、龍園意境、慢城等樓盤成交旺盛，上述樓盤的共同特點(diǎn)是均價(jià)在萬(wàn)元以下。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)元以下單位走得快，說(shuō)明大家對(duì)于這個(gè)價(jià)格已經(jīng)較為認(rèn)可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩(wěn)定，自住客感覺是入市的時(shí)機(jī)。上述項(xiàng)目成交情況顯示，短期市場(chǎng)“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價(jià)格體系有依此調(diào)整的可能。