在二手房方面，2月份上海二手房?jī)r(jià)漲幅盡管連續(xù)第三個(gè)月回落，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，而成交量繼續(xù)低迷。2月下旬，購房者參與度開始有所回升。上海二手房指數(shù)為2271點(diǎn)，環(huán)比上漲25點(diǎn)，漲幅1.1%，比1月回落了0.2%。去年6月至11月，上海二手房指數(shù)月漲幅均在4%左右。從去年12月開始，漲幅均在1%左右，且漲幅逐月下降。

　　上海二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，在投資者集中、后市供應(yīng)量充足的區(qū)域，二手房掛牌價(jià)格略有松動(dòng)跡象。抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量較1月萎縮三成。該調(diào)查稱，導(dǎo)致二月份上海二手房市場(chǎng)成交量大幅下降的主要因素除了大雪和春節(jié)假期令交易日縮短外，上海市政府新公布的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房開工計(jì)劃、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)租用房等政策出臺(tái)，部分意向購房者擱置近期購房計(jì)劃，繼續(xù)觀望。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從整體看上海二手房市場(chǎng)的成交量仍處于低迷中，今年二月成交量只有去年同期的六成，但是客戶看房量比年前有大幅增加了三倍。

　　政府“晚來風(fēng)急”

　　對(duì)于前期紛紛攘攘的“樓市拐點(diǎn)論”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧委員在今年兩會(huì)期間表示，當(dāng)前最重要的是大力建設(shè)廉租房，解決低收入家庭的住房問題。而廉租房建設(shè)還處于起步階段，很多人尤其是低收入家庭連買房的可能都沒有的情況下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論難以成立。

　　在保障性住房尤其是經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房建設(shè)方面并無亮點(diǎn)的上海，今后五年將奮起直追。根據(jù)上海的規(guī)劃，2008-2012年上海將累計(jì)籌集和建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房30萬套，約2000萬平方米，大約占同期全市住宅建設(shè)總量的20%。

　　天量保障性住房的逐步推出，是否會(huì)給上海房?jī)r(jià)“致命一擊”？上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭指出，五年推出2000萬平米經(jīng)濟(jì)適用房，在全國都算得上“大手筆”，將有可能拉低全市住宅成交均價(jià)。

　　他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)適用房的大規(guī)模建設(shè)，配套商品房的供應(yīng)量勢(shì)必大幅下降，由于經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥，注定多數(shù)位于外環(huán)以外，且戶型將遵循60平米左右的國家最新規(guī)定，也即其地段和戶型性質(zhì)注定其不可能明顯影響商品住宅市場(chǎng)的走勢(shì)，商品住宅、尤其是中高檔住宅價(jià)格基本不會(huì)受其牽連。

　　根據(jù)《2008年上海市住房建設(shè)計(jì)劃要點(diǎn)》，2008年計(jì)劃新增住宅用地供應(yīng)800—1000公頃，同比2007年有所減少，比2003、2004年供應(yīng)量劇減幾倍；新開工住房面積約2000萬平方米，雖然同比2007年有所增加，但當(dāng)年難以全部上市。因此可以預(yù)測(cè)，2008年住宅供應(yīng)依然偏緊。

　　國泰君安在相關(guān)策略報(bào)告中指出，要判斷房地產(chǎn)的春天是否已經(jīng)回來，主要看兩個(gè)關(guān)鍵因素：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的成交情況，能不能重新活躍起來？二是看對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資控制情況是否有放松的跡象。短期內(nèi)，看不到二者有改善的跡象，因此房地產(chǎn)春天的大氣候還是沒有到來。

　　專家表示，保障性住房計(jì)劃是個(gè)長期工程，短期內(nèi)對(duì)上海樓市的影響還僅限于心理層面，長期來看必將從根本上改變上海樓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為重塑合理的價(jià)格體系的中堅(jiān)力量。