本報記者 蘇絲 實習記者 孫文

　　廣州多家開發商將借酒店打開商業地產收益之門，其中富力地產(2777.HK)2009年將實現25億元商業地產租金收入。富力地產主席李思廉并樂觀表示，富力地產A股上市預計在兩個月內將有好消息。

　　3月11日，富力地產與麗思卡爾頓酒店集團公司攜手創建的廣州富力麗思卡爾頓酒店正式開業，是富力地產首個開幕的酒店投資項目。而天譽威斯汀酒店作為天河北首家商務酒店，一直維持高訂房率，保守估計酒店經營收益在2.5億-3億元/年。借著商務酒店和寫字樓的入市，天譽地產年內將啟動貴州總建筑面積達60萬平方米的住宅項目。

　　富力今明兩年建240萬平方米商業地產

　　多家境外酒店集團涌入廣州，并非偶然，歷經4年，富力地產終于開始進入商業地產收獲期。富力地產已經與萬豪、凱悅、洲際等3家酒店管理集團簽約，在全國各地建15-17家不同檔次的酒店，李思廉明確表示，富力地產目前投資額15%為商業地產、85%為住宅。

　　李思廉強調，商業地產租金收入包括酒店、寫字樓、商場和公寓，其中今年上半年將有富力中心、富力麗思卡爾頓酒店和富力君悅酒店。年內將完工的還有北京東三環內的富力商業體，包括酒店、寫字樓、商場在內共約30萬平方米。到2009年，富力地產將擁有大約240萬平方米。

　　據了解，富力麗思卡爾頓酒店擁有351間客房以及91套豪華公寓，豪華公寓是麗思卡爾頓在中國的首家公寓，公寓位于酒店建筑的第6-19層，由91套111平方米-275平方米的單位組成。實際上，富力地產早已在珠江新城布下公寓項目——富力愛丁堡公寓。

　　恒大攜手溫德姆再添招股籌碼

　　恒大地產對商業地產也早有布局。

　　恒大地產3月13日起開始招股。恒大地產(3333.HK)計劃發行29.61億股，1.11億股為舊股，90%國際配售，10%公開發售；招股價介乎3.5-5.6元，集資最多165.8億元。以中位數4.55元計，集資凈額123.13億元。

　　除了同美國房地產巨頭特朗普(Trump)集團以及香港房地產投資公司東方地產集團(OPG)簽約，并聯名競投珠江新城東塔之外，3月7日，恒大地產還引進全球最大的酒店管理集團——美國溫德姆國際酒店集團(Wyndham Hotel Group)，為旗下金碧天下系列產品打造五星級酒店。據了解，溫德姆將首先打造位于重慶和廣州增城的兩家豪華五星級酒店，今后兩家集團還將就恒大全國系列項目在未來進行密切合作。恒大旗下有恒大華府、恒大城、恒大名都、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大雅苑等48個系列房地產項目。

　　業內人士分析，這幾家開發商集中轉向商業地產，很微妙地反映出廣州住宅市場的調整。而一些開發成熟的高檔住宅項目，也借五星級酒店打開長線收益市場，例如星河灣酒店將于3月18日試業。