作者：劉立峰

　　近日，深圳一標志性豪宅降價千萬甩賣，給正處于風口浪尖的國內房地產市場平添了一絲不確定因素。同為擁有許多排屋、別墅樓盤的杭州，是否也會掉入降價的“漩渦”中？杭州高端房市場的價格走向，成為各方關注的焦點。

　　“剛有一個客戶付了9萬元的定金，要買金都雅苑的一幢排屋。”我愛我家中介公司高端部的房產經紀人丁博說，這套房子面積有210平方米。房主原來掛價為270萬元，不久前剛加了10萬，現在的房價變為了280萬元。而與此相對應的是，這段時間有不少人來咨詢排屋、別墅的情況。他說，現在還有兩個看過房的客戶，也打算要買排屋，正在與房東商談。

　　丁博告訴《市場導報》記者，目前是有意向購買排屋、別墅的人不少，但是掛牌量卻沒有增加很多。“和年前相比，房主掛出來的排屋、別墅明顯減少了。”他解釋說，一方面是因為年前傳得很兇的物業稅，年后沒有開征的跡象，房主急于拋售的現象減少了；另一方面杭州于近日停止了別墅類地產開發項目的土地供應，一部分原打算掛牌出售的房主，看到這類房子日后將變為稀缺資源，有較大的升值空間，都打算過段時間再出手。而對于買這類房子的人來說，本來資金就比較充裕，其中的大多數又是用于自住，因此受房地產市場的整體走勢影響不大。相反，由于杭州停止了這類房子的土地供應，為避免增加日后的購房成本，很多人都將購買排屋、別墅的日程提前了。

　　我愛我家房產中介公司市場研究中心經理周包軍也認為，最近杭州二手房市場上的排屋、別墅沒有出現下調價格的現象。雖然和年前比，這類房子的成交量是下降了，但價格還算穩定，從可預見的將來看，這類房子的成交量和成交價都會比較平穩。

　　不僅杭州二手房市場上的高端房顯得波瀾不驚，就連受宏觀調控影響大的新盤對于降價促銷也表現得不緊不慢。剛剛在上海降價的萬科房產，在杭州推出的西溪蝶園卻沒有降價促銷。據其銷售人員介紹，杭州樓市不同于深圳、上海，杭州仍是供不應求的情形，況且買這些房子的人大多是第二次置業，屬于改善型的，資金實力比較雄厚。

　　“去年底公司推出這個樓盤的時候，就考慮到了當時樓市低迷的情況。”杭州萬科西溪蝶園的工作人員李洪斌說，約1.7萬元的均價是比較保守的，留有較大的升值空間。不過這些房子的總價比較高，一般都要320萬元左右，相對小戶型來說，銷售周期比較長。目前，西溪蝶園只賣出去60套左右。