【據(jù)新華社上海3月10日電】(記者 徐壽松) 上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房房價漲幅回落，但價格依然堅挺，成交量亦未見起色。市場總體低迷，但下旬起開始有所回升。此外，上海房屋租賃市場在迎來今年第一波“小陽春”，2月份租賃房源掛牌量和租金較1月均有上漲。

　　2月，上海二手房指數(shù)為2271點，較上月上漲25點，漲幅為1.1%。

　　抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在投資者集中、后市供應量充足的區(qū)域，二手房掛牌價格“松動”現(xiàn)象有所放大，但降價效果不明顯，成交量較1月又有三成的下降。但就在成交不足的情況下，二手房成交價格仍在高位波動，只是漲幅回落。

　　自2月下旬開始，部分自住區(qū)域行情有所回暖。如虹口北外灘板塊受上海港國際客運中心開發(fā)提速影響，二手房價大幅上升6.22%。楊浦和閘北區(qū)二手房漲幅也分別為4.1%和3.89%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析，導致2月份上海二手房市場成交量大幅下降的主要因素有二：一是春節(jié)假期令交易日縮短；二是政府新公布的經(jīng)濟適用房開工計劃以及“限價房”、“經(jīng)濟租用房”等政策出臺，部分意向購房者擱置近期購房計劃，繼續(xù)觀望。但從整體看，市場的剛性需求依舊強烈。市場監(jiān)控顯示，從2月下旬開始，購房者參與度已在回升。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，2月份上海房屋租賃指數(shù)為1155點，較1月份上漲18點，環(huán)比上升1.6%。其中，一般商品房租金漲幅居前，2月份租金較1月份環(huán)比上漲1.2%；高檔房表現(xiàn)活躍，租金較1月份環(huán)比上漲0.9%；售后公房租金漲幅較1月回落，環(huán)比上漲0.9%。

　　與年前相比，上海房屋租賃市場呈現(xiàn)出先抑后揚的態(tài)勢。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析，春節(jié)過后外地務工人員紛紛回滬，高校假期結(jié)束，催促租賃需求急劇膨脹，求租客明顯增加，租賃市場因此回暖。預計租賃高峰將持續(xù)至4月，租金還將穩(wěn)步上漲。