上月全市住宅日均成交僅77套

　　2254套、24.01萬平方米，這兩個數據讓很多對樓市前景看好的業內外人士樂觀不起來。南京網上房地產的數據顯示，剛剛過去的2月樓市再次下滑，僅成交住宅2254套、24.01萬平方米，為2007年以來住宅成交量新低。

　　上月賣房量大跌6成

　　網上房地產為南京房管局官方網站，該網站公布的數據為外界多方采用，并視為權威。但此期數據公布后，業內諸多人士卻表示懷疑。“主要是數據太低了。”南京某權威研究機構的專家稱，盡管2月份有大雪和春節因素影響，但公布的2月數據相比1月“5857套、64.01萬平方米”的成交量雙雙下滑60%以上。

　　據悉，去年10月以來，樓市受二套房新政等一系列宏觀調控影響，連連下跌。不過，縱觀幾月來的下跌量，大多在2000套左右。有關專家稱，此番2月份一下下跌3603套、40萬平方米，實在讓人驚訝。同樣是經歷了春節，去年2月份南京全市住宅成交量高達5080套。

　　10板塊成交量下滑過半

　　從具體的戶型結構及價格看，80 100平方米以及4000元/平方米以下的房源仍舊最為好賣。網上房地產的數據顯示，2月1日 29日期間，全市80 100平方米之間的戶型共賣了864套、7.8萬平方米，成交面積占總面積32.49%；4000元/平方米以下住宅則共成交了806套、8.5萬平方米，占總量的35.75%。價格方面，除上述4000元/平方米以下住宅占比較多外，8000 10000元/平方米之間的住宅同樣占較大比例，為總量的24.58%。

　　在全市13個區域中，下滑過半的共有10個區域；分別為江寧、浦口、建鄴、棲霞、溧水、玄武、鼓樓、白下、下關、秦淮。江寧下滑幅度最大，相較1月跌幅達80%。其次為下關，幅度為74%。

　　樓市回暖尚需時日

　　對此,業內人士表示，部分區域成交下滑幅度大，一方面跟其上市量較少有關，另一方面也跟該區域房源性價比不高有關。“實際上區域分化，部分區域成交好，部分區域成交差也正是宏觀調控所需要達到的目的。”

　　南京房地產促進會秘書長張輝認為，市場目前仍舊處于盤整期，從近期成交的數據看，樓市回暖尚需時日。南京蘇鼎房產研究所所長宋堅也表示，目前大多數開發商、購房者尚處于觀望之中，樓市必須走過這段蟄伏期才會相對明朗。業內人士大多認為，大約在今年四五月的傳統旺季南京今年樓市將會定下基調。

　　作者：徐關輝/來源：南京晨報