滬2月新推樓盤量市場“消化”僅1成

　　樓市“拐點論”影響初顯。佑威房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的報告顯示，今年2月，上海樓市的投交量跌入歷史冰點——該月商品房和商品住宅新增供應量、成交量均創(chuàng)2005年以來的最低水平，新推樓盤量被市場“消化”了僅1成，大批新上市房源面臨滯銷。業(yè)內(nèi)人士表示，新上市房源的滯銷，也導致了其它更多的新盤不愿上市，供應量才跌到歷史低點。今年上海樓市的需求量將會跌到與2006年1841萬平方米相當?shù)乃�平。同時，外環(huán)以內(nèi)市區(qū)新房供應偏緊的局面依然難于改觀。

　　調(diào)整期購買力相對枯竭

　　報告顯示，上海商品房(剔除動遷、配套)的成交量已連續(xù)下跌了半年，2月僅成交57.76萬平方米，環(huán)比下降了57.03%。其中，商品住宅的成交量也已經(jīng)持續(xù)了5月的下降之勢，2月僅成交3259套35.34萬平方米，只相當于去年周平均成交水平41.19萬平方米的86%。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認為，今年2月上海樓市交投行情跌至冰點是由其內(nèi)在和外部兩個壓力共同造成的。去年上海樓市的爆發(fā)使得購房能量得到大大釋放，全年共成交2089萬平方米商品住宅。而在當前，滬上樓市則處于購買力相對枯竭的調(diào)整期。此外，2月的雨雪天氣和降價風潮也是導致成交量下降的原因之一。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8000元以下/平方米的房源成交比重高達47.6%，較1月份上升了8.5%，2月商品住宅的平均成交價格環(huán)比因此下滑了5.19%，為10916元/平方米。

　　新推房源去化率僅1成

　　新增供應方面，2月的商品房新增供應量為68.05萬平方米，較1月下降60.4%，是2005年以來新增供應最少的月度。其中商品住宅供應量為38.39萬平方米，較1月大幅下降了62.5%，僅有28個項目推出商品住宅房源。

　　在2月的商品住宅新增區(qū)域分布上，主要集中在南匯、青浦、嘉定三區(qū)，三者分別上市了7.71萬平方米、7.66萬平方米和5.38萬平方米。徐匯區(qū)因為徐匯新城一次性推盤536套公寓4.86萬平方米，躋身全市各區(qū)供應量第四。靜安、盧灣、普陀、閘北、楊浦五區(qū)都沒見新增房源，黃浦、長寧、虹口三個區(qū)的新增供應量也才1.68萬平方米。

　　黃河滔認為，新樓供應量下降是由于樓市成交低迷，即使推出房源，也可能面臨滯銷的尷尬。2月推盤量在3萬平方米以上的5個項目共計推出1917套公寓房源，但只售出了192套，5個項目的新推房源合計去化率只有1成。

　　市中心新房供應寥寥無幾

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，雖然在政府公布的今年住宅建設計劃中，浦東、黃浦、盧灣、徐匯等10個中心城區(qū)，住宅新開工和竣工面積分別占全市住房開工、竣工面積的30%左右；但這30%將主要集中在浦東、徐匯兩個面積較大、又都占到外環(huán)外的區(qū)，其余8個真正的中心區(qū)的供應量將寥寥無幾。

　　對于今年樓市的供需情況，薛建雄認為，今年的需求量將會跌到與2006年1841萬平方米相當?shù)乃�平，這一數(shù)字相對于今年政府公布的2000萬平方米住宅的可預售面積要小。此外，遠郊新房的供應可能會出現(xiàn)供過于求的局面。但是市區(qū)新房的供應寥寥無幾，外環(huán)以內(nèi)市區(qū)新房供應偏緊的局面難以改觀。(楊冬)