▲正在建設中的保利西子灣限價房。

　　現在的限價房都在偏遠的郊區，以后市區會有限價房嗎？商品房降價,為何限價房不降?限價房要繼承怎么辦？夫妻優先購買，能不能把一方戶口在廣州的夫妻也列入其中？昨日，廣州市國土資源和房屋管理局就《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》和網民進行了在線交流，交流中透露了很多限價房的問題，并明確表示萬科新里程將不采取一口價銷售，具體銷售價格在選房前公布。

　　文/記者蔣悅飛

　　焦點一：限價房是否降價？

　　答：其他限價房會根據市場更合理定價。

　　網友提出，依現在的廣州房價來看,各個樓盤均已降價，部分商品房降幅達57%,為何限價房不與時俱進?按現在的房價的70%來定價？要知道,現在金沙洲的商品房價格也才6500元/平方米。對此，房管局的答復是，其他限價房的價格會根據市場運行情況更為合理地確定。

　　而現在所有西子灣一期的業主都非常關心未銷售的房子會不會降價發售，有人提出疑問：下訂當日發展商規定是不能選擇其他人放棄的房子，如果現在降價，部分業主有所擔心，現在可以用更低的價格買到更心儀的房子，他們希望房管負責人認真考慮降價問題。

　　還有網友提出，目前的限價房都在偏遠的地方，周圍配套生活設施很不成熟，以后政府推限價房時能不能有市區的供地呢？對此，房管局表示會考慮。

　　焦點二：地產商補充協議中有太多有爭議條款

　　答：望當事人能在3月3日撥打83198426進行具體反映。

　　限價房的合同問題也是一個熱門話題。網友羅斌是西子灣的一名業主，他表示，作為經過房管局、工商局確定的商品房買賣示范合同，相關條款是公正的，但是保利西子灣買賣合同通過增加補充協議的方式，擬訂了一系列有爭議的條款。例如補充協議中房屋出現質量問題業主不得拒絕收房、小區車位業主在一年內沒有提出租售請求開發商就可以任意處置、公共設施共用部分的使用收益權歸開發商所有、違約責任條款嚴重不對等。眾多網民也回應合同中有太多的硬性條款，并表示目前保利公司仍在安排簽約，如果等全部簽完了再核實處理，成本會更高，希望房管局能夠及早介入。

　　對此，房管局表示，關于合同問題，他們已與保利聯系并將加強監管。購房者認為合同條款不公平的，可以與開發商協商，根據協商結果簽署合同。如果不能協商一致的，希望當事人能夠在下周一(即3月3日)上班時間撥打83198426進行具體反映，他們將派專門工作人員對該問題進行核實并妥善處理。

　　有網民建議，廣州市可以參考北京市限價房管理辦法。廣州的限價房補交土地收益價款應當按照出租和轉讓時同地段、同類別商品房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算。而北京限價房轉讓補交的價格是可以按不同時期變化。如現階段北京補交的差額是35%，明顯比廣州低得多。

　　焦點三：限價房如何繼承？

　　答：繼承了限價房，則相應繼承了權利和義務。

　　網友提出，限價房子女是否可以無償繼承？如果5年后，限價房由子女繼承,還需要補差價嗎?對此，房管局表示，繼承權是一種法定權利，繼承了限價房，則相應繼承了權利和義務。已購限價房自辦理權屬登記之日起5年內，因繼承、贈與等原因再次擁有自有產權住宅的，應當在辦理再次擁有住宅的產權登記前申請由市國土房管局回購或安排符合限價房購買資格者購買。繼承涉及費用要按繼承發生時相關法律法規確定繳交金額。

　　焦點四：限價房終結一口價？

　　答：萬科新里程將不采取一口價銷售。

　　網民“新廣州人”一口氣提出了8個問題：他表示，限價房一口價的模式已經不適應市場的要求了，最近的萬科新里程限價房，是否還按照6000元/平方米一口價來操作？如果不是，那么朝向價格如何調整，幾時能公布？

　　對此，房管局表示，萬科新里程將不采取一口價銷售，具體銷售價格在選房前公布。選房時間在3月中，具體時間另行公示。所有限價房都可以公積金貸款，90平方米以下使用公積金貸款可以兩成首付。

　　對此，第一批申請限價房的業主又有話說了。他們表示，因為排在后面，在不公平的一口價前提下無奈選擇了戶型和朝向都不是很滿意的房子。現在萬科不再一口價，對后面的申請者相對公平些了。但是對于他們，能否有一些對應的補償措施？

　　對此，房管局表示，政府對限價房的銷售價格限定最高售價，房子是否按樓層、坐向等制定價格在最高售價范圍內由開發商根據實際情況而定。限價房的價格會根據市場運行情況更合理地確定。

　　焦點五：夫妻一方外地戶籍能否優先？

　　答：政府正研究新的購買對象要求和優先選購條件。

　　有網民認為以夫妻名義申購限價房的優先權，只照顧到了已婚夫婦雙方都是廣州戶口的，而一方在廣州一方在外地的夫妻雙方只能和個人申請列在同一起跑線上，明顯不公平。比如黃先生是土生土長的廣州人，妻子是周邊城市的，結婚13年，孩子已經上小學了，前幾年沒錢，就沒有買到房子，現在收入穩定一點了，房子又貴得要命。到現在他們夫妻還是沒有屬于自己的房子。但在西子灣限價房的申請中，他們只可以以個人申請，搖號排到三千幾號。相比單身的，他們更迫切需要一個可以安家的房子。

　　對此，廣州市國土房管局的負責人表示，目前夫妻一方是本市戶籍，另一方非本市戶籍的沒有申購優先權，是按個人申購處理的。以夫妻名義申購的排在以個人名義申購之前優先選購限價房。政府正研究考慮新的購買對象要求和優先選購條件，會根據市場發展和需求靈活作出調整。