市國土房管局:不排除今明兩年繼續供應限價地

　　本報訊　隨著廣州市第二批限價房的搖珠完成，社會上對于限價房有了更多的議論，限價房的銷售對象會改變嗎?在市場低迷的情況下，今年會停止限價地的供應嗎?廣州市國土房管局昨日對此做出回應，并明確表示，不排除將來銷售對象范圍擴大。

　　此外，政府會防止“一口價”問題的出現，而目前已經推出的限價房項目中，90平方米以上的戶型將剔出限價房，通過補交地價的方式轉為商品房出讓。

　　購買限價房戶籍限制可能改變

　　廣州市國土房管局新聞發言人黃文波指出，目前限價房的銷售是面對首次置業者，由于廣州戶籍人口中86.5%的居民已經有自有產權住房，在剩下的13.5%中，拋除未到晚婚晚育年齡，以及有資格購買經濟適用房的人群，估計購買限價房的人群不會太多。“由于最初制定銷售管理辦法以及規定銷售對象等方面時，這項政策和操作都還處于摸索試驗階段，所以一開始寧愿把口子收得緊一些。”

　　經過第一批限價房銷售的實踐，政府通過摸底對限價房的需求也有一定程度的掌握，因此廣州市會依據實際情況，對限價房的銷售對象、最高銷售價格標準等標準進行調整。“我們不排除將來擴大銷售對象范圍。”黃文波表示，目前已經有其他城市的限價房還是面向非本市戶籍人口的人群購買，廣州也會考慮借鑒，“而且措施不一定只是戶籍方面。”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對此很贊同，“許多非廣州戶籍的外來務工人員者多年來對廣州的建設也都作出了很大貢獻的，這樣做對他們來說會更公平更合理。”他還表示，比起考慮擴大限價房銷售對象對開發建設企業的影響，目前要消化掉1.5套規劃中的限價房才是第一位的。

　　防止“一口價”問題出現

　　黃文波指出，政府在限價房銷售方面負責購買資格審核和銷售監管，但具體的營銷和相應的市場風險是由開發建設企業承負的，這樣做的主要目的是通過市場風險機制促使開發企業保證限價房開發品質。

　　他分析道，“一口價”問題出現的根本原因，在于開發企業對限價房銷售前景過于樂觀。像第一個限價房項目保利西子灣，網上報名的有8000多人，按照行內的銷售術語來講，就是儲備了5倍于房源的客源，因此或許會覺得即便是“一口價”也肯定能賣出。但其沒有預料到之后由于市場預期的改變，以及朝向樓層戶型等問題造成的棄購現象。

　　下一步，政府將在切實履行好銷售監管職能的基礎上，嚴格按照規定，通過審核開發商的具體銷售方案，防止“一口價”問題的出現。

　　今明兩年仍可能繼續供應限價地

　　黃文波表示，限價房既是作為多層次住房梯級供應和消費體系的重要層次之一的“長期堅持的住房政策”，也是針對市場異常變動情況的“調節器”，是一項需要根據房地產市場實際情況“靈活運用”的調控措施。因此，限價房的限價標準、供應規模、銷售對象都是需要根據房地產市場運行情況和中等收入階層的住房需求動態變化的。“不排除今明兩年還會繼續供應限價地。”

　　黃文波指出，經過1年多的探索，限價房推出后有效緩解了中等收入首次置業群體的購房壓力；并且切實穩定了商品住房價格；而且限價房產品質量和效率也得到保證。以保利西子灣限價房項目為例，該項目2006年11月公開出讓，2007年12月就面市銷售，實際開發的品質和裝修標準與同類商品住房相當，并未出現有人擔心的“低價低效”、“低價低質”的情況。

　　專題撰文:　本報記者　張睿　實習生　　鄒家琳　　通訊員　　穗房宣