雖然，江門本地市場自春節(jié)長假以來就陷入了較為低迷的狀況，不少樓盤即便是使出渾身解數(shù)，銷售情況也不是十分樂觀。不過，在近日的采訪過程中，有業(yè)內(nèi)人士則表示，本地市場接下來將會(huì)有較大批量的新貨推出市場，而隨著這些新貨上市，本地市場可能會(huì)打破目前沉悶的局面，重新變得熱鬧起來。

　　據(jù)記者了解，與2007年本地市場上別墅和小高層洋房產(chǎn)品大出風(fēng)頭相比，本地市場即將推出的新貨大多為高端的高層洋房。有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，高層洋房將成為本地市場的一個(gè)新寵。

　　高層洋房戰(zhàn)4月開打

　　據(jù)記者了解，位于中心城區(qū)的珠江帝景灣將在4月份左右全新推出其第二期產(chǎn)品。雖然，從嚴(yán)格意義上來說，珠江帝景灣新一期產(chǎn)品并不能算是高層洋房，但是，該樓盤發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)勁，產(chǎn)品集品牌、品質(zhì)、配套、地段、升值等方面的優(yōu)勢于一身，實(shí)在是其它高層洋房不可忽視的對手。

　　在珠江帝景灣之后，估計(jì)在年中前后，位于北新區(qū)龍頭位置的金匯城市廣場和蓬江河畔的東堤灣花園新一期產(chǎn)品也將會(huì)陸續(xù)上市。

　　金匯城市廣場方面，有大約10萬平米左右的住宅，由于地理位置優(yōu)越，既占舊城區(qū)的各項(xiàng)成熟配套設(shè)施，又享有北新區(qū)發(fā)展的利好，可以滿足不少高端消費(fèi)群體的要求。作為江邊的高層住宅，江景無疑是東堤灣花園新一期產(chǎn)品最大的賣點(diǎn)。此外，該樓盤所處的地段同樣優(yōu)越，周圍的生活、商業(yè)配套一流，生活相當(dāng)便利，市場競爭能力不容小看。有趣的是，這兩個(gè)樓盤都是樓高19層的高層住宅。

　　當(dāng)然，近段時(shí)間在江門樓市板塊中當(dāng)紅的濱江新區(qū)板塊在短時(shí)間內(nèi)同樣不缺乏高層產(chǎn)品。據(jù)記者了解，該板塊上除了已經(jīng)開盤銷售的高爾夫1號外，五邑錦繡豪庭也在大年初一正式開始接受咨詢登記。與中心板塊的高層洋房相比，該板塊的各項(xiàng)配套設(shè)施尚不夠完善，但其秀麗的景觀也是中心城區(qū)樓盤所不具備的。更重要的是，該板塊發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，升值潛力相當(dāng)可觀。

　　大戶型主導(dǎo)高層洋房

　　從記者了解的情況來看，即將在本地市場推出的高層洋房大多數(shù)產(chǎn)品都是大戶型單元。如五邑錦繡豪庭，其5幢高層均是以二梯四戶200多平方米的大戶型單元為主。雖然，目前大部分高層洋房的價(jià)格都還沒有透露，但從這些樓盤的發(fā)展態(tài)勢來看，價(jià)格絕對不會(huì)便宜。以高爾夫1號為例，其景觀良好的高層單位單價(jià)就達(dá)到了6000～7000元/平米甚至更高的水平。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，這些高層洋房的單元面積普遍較大，加之不菲的單價(jià)，房子的總價(jià)絕非是一般工薪一族可以承受的，買家只能是那些經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的企業(yè)白領(lǐng)或是高管。

　　“從某方面來說，隨著早兩年90/70政策的逐漸落實(shí)，未來市場上的大戶型單元也將會(huì)越來越少。”有樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，“物以稀為貴，大戶型單元升值保值的前景看好，也將吸引更多的實(shí)力買家。”

　　產(chǎn)品各有千秋

　　樓盤競爭激烈

　　有接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析，隨著大量高端高層洋房推出市場，走同等路線的樓盤之間的競爭將會(huì)更加激烈，“江門本地市場的高端消費(fèi)群體數(shù)量有限，而這些目標(biāo)群體都將是高端高層洋房爭奪的客戶，競爭不可謂不激烈。”

　　“相對濱江新區(qū)板塊來說，中心城區(qū)板塊最大的優(yōu)勢就是周邊的配套設(shè)施完善，生活便利。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，“反過來說，濱江新區(qū)也有自身的優(yōu)勢，景觀秀麗、未來的發(fā)展前景可觀。”

　　有樓盤的銷售負(fù)責(zé)人也坦承，未來市場競爭激烈，要想在這樣的環(huán)境下取得好的銷售業(yè)績，就必須充分運(yùn)用自身的優(yōu)勢，揚(yáng)長避短，“同質(zhì)化的競爭路線是行不通的。”