趙卓文(同創(chuàng)卓越總經(jīng)理)：2008年廣州房地產(chǎn)，不再是大眾消費(fèi)品，不再是大眾投資品。地位相當(dāng)尷尬，進(jìn)退兩難。2008年的股市上躥下跳，被稱作“猴年”。但2008年的廣州房地產(chǎn)，已經(jīng)有了那么一點(diǎn)“熊”的特征。2008年全年房價(jià)都會(huì)下跌，基本上沒有支撐上漲的動(dòng)力。

　　馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任)：本輪房價(jià)調(diào)整期將達(dá)15個(gè)月。

　　需求呈剛性不久可出低谷

　　蘇澤群(廣州市副市長)：從供需關(guān)系的角度看，廣州房價(jià)飆升的可能性不大；從價(jià)值角度，廣州的房價(jià)存在上升空間。

　　謝曉丹(廣州市國土房管局局長)：廣州市中心的房子供應(yīng)越來越少、環(huán)境不斷改善，今年市中心的房價(jià)是降不下來了。

　　龍斌(滿堂紅市場總監(jiān))：目前政府在調(diào)控導(dǎo)向上變化了，市場在調(diào)整中歸位、恢復(fù)理性了，預(yù)示著樓市再進(jìn)行長時(shí)間、大幅調(diào)整的可能性非常小，樓市逐漸走出成交低谷應(yīng)該不會(huì)太久，因?yàn)樽宰『透纳凭幼⌒枨蟪蕜傂裕�遲早會(huì)釋放出來，而理性的投資理財(cái)型購房者也會(huì)重回市場。

　　洪強(qiáng)華(錦繡香江副總經(jīng)理洪強(qiáng)華)：其實(shí)開發(fā)商現(xiàn)在的日子并不難過，有些發(fā)展商過得還非常滋潤。

　　廣州

　　貨量超3萬套 或降價(jià)促銷

　　◎變相打折的一口價(jià)單位不少。

　　◎新世界萬象新都帶裝修起價(jià)4888元/平方米，而嘉駿豪苑均價(jià)更低至3400元/平方米。

　　本報(bào)訊 (記者 何達(dá)志)明天就進(jìn)入3月，記者查詢陽光家緣發(fā)現(xiàn)，今年3月的貨量將突破3萬套，多位專家預(yù)測，貨量增多有望促進(jìn)成交，不過將以樓價(jià)回調(diào)為代價(jià)。

　　根據(jù)昨日下午2時(shí)陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前全市有345個(gè)項(xiàng)目在售，貨量31357套，總面積382.5195萬平方米。寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，這個(gè)數(shù)量比去年同期要大。記者隨后了解到，3月各區(qū)的標(biāo)志樓盤都將有新貨推出。

　　在成交偏淡貨量又增的情況下，新貨的價(jià)格比較平穩(wěn)，變相打折的一口價(jià)單位不少。推出一口價(jià)的項(xiàng)目包括富力集團(tuán)旗下的富力城、富力桃園，敏捷地產(chǎn)旗下的錦繡銀灣，雅居樂旗下的廣雅新地等。同時(shí)，碧桂園集團(tuán)延續(xù)了物美價(jià)廉的策略，3月1日推出的南沙碧桂園大戶型，最低價(jià)為46萬元一套。此外，新世界的萬象新都帶裝修起價(jià)4888元/平方米，而嘉駿豪苑均價(jià)更低至3400元/平方米。

　　不過，恒大地產(chǎn)日前宣布，從3月3日起，旗下多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)5%，3月31日，再上調(diào)5%.

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，從經(jīng)緯掌握的數(shù)據(jù)來看，3-4月，多家開發(fā)商計(jì)劃通過打折促銷的方式來回暖成交，廣州市場有望形成量增價(jià)減的格局。

　　韓世同也持同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為貨量增加，但少了投資客，因此價(jià)格回升的可能性不大。

　　深圳

　　關(guān)內(nèi)房價(jià)1月首次跌破2萬/m2

　　◎去年6月高速上漲后首次下降到20000元/平米以下。

　　◎1月份關(guān)內(nèi)四區(qū)還有存量商品住宅10715套。

　　本報(bào)訊 (記者 唐潔)《中原地產(chǎn)月報(bào)》顯示，今年1月深圳關(guān)內(nèi)商品住宅均價(jià)自去年6月高速上漲后首次下降到20000元/平米以下，且降幅也較大，環(huán)比上一個(gè)月成交均價(jià)下降23.32%，為19854元/平米。

　　中原地產(chǎn)的月報(bào)主要是針對(duì)1月份深圳一手房展開。1月樓市表現(xiàn)冷清，全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬平米，與上一個(gè)月相比分別減少4%、7%，與去年同期相比分別下降73%、74%.1月份全市成交均價(jià)14737元，與上月相比降幅達(dá)到8%.

　　1月份，深圳關(guān)內(nèi)四個(gè)區(qū)均價(jià)都有下降，其中降幅最大的是鹽田區(qū)，由于萬科東海岸和藍(lán)郡這樣的高檔次項(xiàng)目成交減少，本月成交均價(jià)16931元/平米，環(huán)比下降37.36%，南山區(qū)成交均價(jià)18844元/平米，環(huán)比上月下降27.29%，福田區(qū)成交均價(jià)22736元/平米，環(huán)比下降15.67%，羅湖區(qū)成交均價(jià)20083元/平米，環(huán)比下降12.67%.

　　該《月報(bào)》分析，從本月新推出的商品住宅價(jià)格可以看出，關(guān)內(nèi)一手住宅價(jià)格逐漸回歸理性。比如南山區(qū)的悠山美地，1月初推出時(shí)，均價(jià)15000元/平米，之后變相降價(jià)，送1000元/平米的精裝修，同屬于南山區(qū)的雷圳0755，均價(jià)12500元/平米，帶精裝修，且此次推出的159套住宅中有44套特價(jià)單位，均價(jià)10800元/平米，最高價(jià)11800元/平米，這個(gè)價(jià)格比與之緊鄰的中鐵諾德花園下降了20%.而正是價(jià)格原因，該項(xiàng)目銷售率達(dá)近五成，是近來少有銷售情況喜人的項(xiàng)目之一。

　　中原的數(shù)據(jù)顯示，1月份關(guān)內(nèi)四區(qū)還有存量商品住宅10715套。以南山為例，1月份南山成交300多套新房，現(xiàn)在南山的存量房是5000多套，以目前銷售狀況，存量可以賣一年多。

　　統(tǒng)籌：本報(bào)記者 鄒陽軍

　　采寫/制表：本報(bào)記者 鄒陽軍 李美鈺 朱大尉 何達(dá)志 許錕 鄧恒 汪晶晶(除署名外)

　　廣州地區(qū)讀者詳細(xì)報(bào)道請(qǐng)見A3疊黃金樓市