本報記者 董超文 盧博林 實習生 張家娟本版攝影 本報記者 張萬極 廖萬育

　　2007年10月底開盤的葵花公寓以其每平方米3.5萬元以上的高價成為深圳小戶型的“高價王”。據悉，該樓盤為純復式小戶型，主力戶型23平方米的單身公寓、35平方米的一房住宅和50平方米的二房住宅。記者通過售樓電話了解到，該樓盤共有35層388套住宅，對外發售的為5至19層，21層至35層沒有對外發售，開發商將其作為酒店式公寓，并委托另一家公司引進某知名酒店的管理，將以短期出租的方式經營。售樓人員小唐告訴記者，該樓盤目前均價為3.5萬～3.7萬，可選擇的樓層很多。他還強調，購買該房投資的話，回報率相當高，35平方米的小復式租金將在6000元／月左右。

　　實際上，市國土房產局一手房源公示信息顯示，截至2月28日，葵花公寓對外發售的近200套住宅中，僅有40多套已售出。按照該樓盤目前的均價，一套36平方米的小復式總價高達130多萬，即使按照復式戶型的實用面積為雙倍計算，均價也在每平方米1.75萬～1.85萬元。據記者了解，石廈片區二手房目前的均價基本低于每平方米1.75萬元，130萬元可以購得兩房以上住宅。該片區的兩房住宅的租金在每套2500元～3500元。

　　福田區的另一個高價新盤是定位豪宅的香蜜湖唯珍府，項目包括130多套高層住宅、11套聯排別墅以及商業樓三部分。記者從售樓中心了解到，其中，高層住宅均價為每平方米4.5萬，聯排別墅售價為每平方米10萬元左右。市國土房產局信息顯示，對外銷售2個月來，該樓盤僅有4套高層住宅為“已備案”，2套高層住宅為“已簽入購書”，其余均為“期房待售”。