本報記者　蘇絲　　

　　以2萬元／平方米為界線，廣州的高檔房，即所謂豪宅，均集中于珠江新城以及遠郊，大概占據(jù)整體銷售市場的10%，售價已成為絕對的市場標桿。然而，這些項目在近半年來的房價震蕩期中，均或多或少在下調(diào)售價，從最高峰的2.5-3萬元／平方米，降到1.5萬-2萬元／平方米。

　　豪宅跌幅15%-20%

　　2008年1月廣州全市一手住宅成交量下降50%，“而在這成交的50%當中，90%以上是自用買家�！敝性�地產(chǎn)項目拓展部總監(jiān)黃韜透露，此前的2007年5月至9月這段高峰期內(nèi)，房價飆升，珠江新城的住宅從1.2萬元／平方米升至2.5萬元／平方米左右，有一半買家是投資客。

　　黃韜以番禺別墅盤——新光城市花園為例說，這個華南板塊目前規(guī)模最大的別墅社區(qū)，投資客比例高達40%-50%。

　　中原地產(chǎn)相關研究數(shù)據(jù)表明，豪宅在廣州市場中占據(jù)10%的比例，而交易量的急速下跌，帶來這些豪宅價格15%-20%的下挫。

　　股市不穩(wěn)定，樓市也同樣遭遇“高位調(diào)整”，黃韜認為，房價的整體穩(wěn)定要看5月份的市場運行情況，現(xiàn)在樓價的下跌，僅僅是與去年高峰期相比而言，但并未跌破2007年上半年的價格。

　　合富輝煌副總經(jīng)理張學民同樣認為，豪宅價格并未跌破飆升之前的水平。張透露，目前珠江新城大部分樓盤2萬元／平方米左右的均價，比高峰期每平方米降了四、五千元，但僅僅相當于2007年5月份的1.3萬元／平方米的水平。

　　張學民分析，經(jīng)歷去年的房價飆升期后，豪宅開發(fā)商已賺取了高額利潤，存貨并不多。目前很明顯的一個趨勢是，開發(fā)商在剩下的貨源中，一些性價比不太高的產(chǎn)品，以降價方式出售，而一些資金鏈充足的開發(fā)商，價格還是高企。

　　合景泰富陳杰平曾對記者透露，該公司旗下匯峰項目，2007年11月之前已經(jīng)售出大部分貨量，只剩20多套，所以售價3萬多元／平方米不會改變。記者獲悉，在該項目附近的麗江花園，2008年前以1.6萬元／平方米的售價熱銷，比此前宣傳的2.2萬元／平方米下跌了20%-30%。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，麗江花園還有少量復式單位，叫價3萬多元／平方米。

　　廣州市至道房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理黃全敏指出，廣州豪宅市場腳步明顯放緩。他舉例，番禺山水華府二期售價從2萬多元／平方米，跌至1.3萬元／平方米；有的豪宅可以與買家“商量”價格，甚至給出85折。

　　黃直言，受物業(yè)稅等政策影響，部分投資客已經(jīng)撤場，轉(zhuǎn)去購買商鋪和寫字樓。

　　5月分水嶺？

　　廣州多數(shù)開發(fā)商依賴原來回籠的資金在觀望，而投資客也不愿意讓利出售，有價無市跡象明顯。張學民指出，目前購買了珠江新城豪宅的大部分投資客，因為房產(chǎn)證未出，也不著急出售，而另外一些有房產(chǎn)證的，卻又在苦等下一波漲幅。

　　“去年9月出臺的房貸政策只是把外地投資客嚇跑了，而廣州本地的大部分投資客還是資金實力雄厚的，有的手上拿著5、6套房子，就是不愿降價。即便以前1.5萬元／平方米買的，也不愿意2.5萬元／平方米出手�！睆垖W民說，這一波投資客，心理價位都高達3萬元／平方米以上，他們都寄希望，到3、4月份，半年來的房價調(diào)整積累下來的購買需求會釋放。

　　另一方面，兩年前至今房價翻倍，豪宅出租回報率卻低于前兩年，戴德梁行綜合住宅服務、華南區(qū)助理經(jīng)理張可軍透露，兩年前入市的投資客出租物業(yè)的較多，去年入市的投資客大部分不愿采取出租的投資方式。

　　而黃韜則認為，一旦房價持續(xù)平穩(wěn)兩個月，投資客又將入市，那時帶來的市場效應可想而知，必定有新一輪的升幅。他認為今年5月將會與去年一樣，是一個分水嶺。

　　“3、4月份會有一些新盤推出�！睆垖W民表示，珠江新城的區(qū)域價值在這兩年已經(jīng)有所體現(xiàn)，投資客對2.2萬-2.5萬元／平方米的售價具有絕對購買力，但也不排除房價若繼續(xù)下探，將帶來這波投資客以及開發(fā)商的恐慌性拋盤。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將于3月中旬正式發(fā)布的＜廣東房地產(chǎn)藍皮書2008＞透露，2008年廣州全市十區(qū)新增商品房供應量約6.5萬套，約700萬平方米，“90／70”產(chǎn)品供應面積占總量的50%，約有7000套以上限價房上市，對穩(wěn)定樓價將起積極的作用。預計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價，以8500元／平方米為中軸，呈窄幅波動。

　　如此一來，5月分水嶺之后，豪宅投資客將何去何從？