記者昨天從二手房業界獲知，今年1月，大連二手房市場共成交1156套，比去年12月下降30.9%。國家宏觀調控政策的持續效應以及春節是造成成交低迷的主要原因。

　　兩大因素造成行情低迷

　　近年來，春節前一個月，大連的二手房一般都是淡季。因為春節的臨近，購房者更多的關注春節消費市場，分散了房屋需求者的購房精力，降低了成交意愿。

　　去年9月28日，人民銀行和銀監會發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對家庭買第二套房給出嚴格的貸款政策，無論首付比例還是貸款利率都大幅提高。這直接造成一些家庭取消買房計劃，調控效應很快在二手房市場顯現。另外，去年央行連續6次加息，其中5次提高了貸款利率，貸款者負擔于今年初集中體現，這也使一些人對買房后的月供負擔存戒懼之心。市場人士分析，以上兩個因素導致了春節前二手房市場的低迷。據記者了解，除了部分地區的二手房賣主降價銷售外，大連二手房市場并未出現整體性降價。

　　一成二手房價格超百萬

　　就1月份市內四區的二手房成交分布看，甘井子區的市場份額最高，占了三成以上；沙河口區賣出的二手房出現明顯萎縮；中山區略有提高，西崗區成交占比變化不大。在成交的二手房中，總價在100萬元以上的占比達11.21%，這一比例比去年12月增長了6.32%。由此可見，二手房成交已經由中低檔往中高檔轉移。

　　另外，1月份成交的總價在30萬元至50萬元的二手房占比達40.95%，這一價位區間目前是二手房交易的主流。

　　契稅降低有利市場轉暖

　　根據大連市政府2008年第12號文件，從2月2日起，大連提高普通住房的價格標準，這意味著一些原來要交4%契稅的地區降至1.5%的區間。房地產業內人士一致認為，這是實質性利好。

　　大連市房地產經紀人協會會長袁國鈺對本報表示，該政策將使至少2成二手房交易契稅由原來的4%降低為1.5%，這意味著100萬元的房子，可省2.5萬元的契稅。

　　昨天，有二手房中介公司向記者透露，其最近幾天的簽單數量已較前期有明顯提高，估計隨著春季房交會的舉行，調整契稅的政策效果將進一步顯現。A05d首席記者高元勛