開發商將免受拆遷之“痛”，加快樓盤上市時間

　　本報訊 南京市政府昨日發布通知稱，該市今后在土地掛牌出讓時將堅持凈地上市，一律不得以毛地的形式推出地塊。業內人士表示，此舉意味著開發商將免去拆遷之“痛”，從而加快建設項目上市的時間，滿足市民的購房需求。

　　在這份《關于進一步加強市級土地出讓收支管理》的通知中，政府部門提出為了“控制成本支出，提高土地出讓收益”，今后將“堅持凈地掛牌上市，除特殊情況外，一律不得毛地出讓”。南京市國土局一位負責人告訴記者，所謂“毛地”，就是指擬出讓地塊上仍有部分待拆遷的民居以及廠房設備等建筑，拆遷的方式將由開發商或是指定的機構負責。而“凈地”則指的是出讓地塊已經拆遷平整，開發商拿地后可以直接進場打樁開建。記者了解到，去年河西的幾個重頭項目均涉及到拆遷，比如南京交通集團摘得的三汊河地塊，因為是毛地，何時能夠拆完并進入房地產市場一直為人們所關注。而萬達在河西中部拿下的三幅商業地塊，也由于均為毛地，項目建成的時間至今還是個未知數。

　　“毫無疑問，凈地方式更受開發企業的歡迎，免去拆遷這項既費時又費力的浩大工程，建設項目的上市時間將大為提前。”業內人士表示，其實早在2004年，南京市便開始嘗試凈地出讓，此后每年推出毛地的比例逐年減少，最主要的原因便是“拖不起”。“有的拆遷工程一拖就得一年多，城中有一些項目由于拆不下去而完全停滯，如何賠付違約金成為開發企業與相關部門爭論的焦點”，該人士透露，如果全面實行凈地出讓的話，建設項目上市的時間將大大節約，房價也不會越拖越高，而拆遷的重任將落在政府部門的“肩上”，其成本有可能通過地價的形式反映出來。

　　記者昨天從國土部門還了解到，今年南京將繼續控制土地出讓地塊的規模，原則上在100畝至200畝之間，開發周期限定在3年左右。據悉，控制出讓地塊規模是南京土地出讓的一大趨勢，以保證開發商在合理的開發周期內開發完畢，并在出讓合同中明確。如果超過時限仍未開發完的，將收取土地違約金。(馬祚波)

　　又訊 南京市國土部門昨日發布了七幅江寧地塊的出讓預告信息，除一幅為商住混合用地外，其余全部為純住宅用地，預告中并沒有標明是否為凈地。這六幅住宅地塊大多位于祿口及濱江谷里地區，面積在1.7萬平方米到6.7萬平方米之間，預計總共將推出40萬平方米的住宅供應市場。 (馬祚波)