早報記者 梁文匯

　　佑威房地產研究中心昨日發布的最新數據顯示，春節前后四周(1月17日-2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的房價與前期或周邊房價持平，1批房價下調，11批房價上漲。

　　這32批住宅房源，是指所推房源超過5套的住宅項目，共有6523套房源。統計顯示，截至2月24日，這些項目成交了1478套新房，新盤銷售率為22.7%。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，這與以往新房上市即被搶空無法同日而語，表明目前一手房市場仍處低谷中。

　　僅一個樓盤降低報價

　　在這32批房源中，15批為首次上市的新盤，或是與前批房源相隔一年以上的后期房源，其推盤價格與周邊同類房源基本持平。5批房源報價與前期相當。僅南匯綠地藍海庭報價比去年12月低200元/平方米。

　　佑威房地產表示，這1個跌價的樓盤和5個價格未變的樓盤，主要位于外環的新興板塊或邊沿地帶。這些項目由于前期受市場走高的利好影響，定價相對激進。如今，市場相對疲軟，這些樓盤的價格顯得難于支撐。

　　“當然，像萬科等去年漲了50%以上的樓盤，也存在價格回調的空間，不論它在中心城區還是中外環。”薛建雄表示。

　　仍有三成新盤售價提高

　　在32批房源中，有11個樓提高了售價，占總數三成以上。其中，位于市中心的黃浦麗園較去年初漲了7000元/平方米，漲幅為39%。這一漲幅基本上代表了過去一年內市中心房價的漲幅。

　　而位于中外環間的樓盤，大多漲幅在15%左右。這些樓盤的價格上漲，主要受市中心房價去年上漲較快影響。分析師認為，中外環的房價還有補漲空間。

　　高檔公寓成交量縮價漲

　　佑威房地產研究中心提供的數據顯示，單價在25000元/平方米以上公寓樓盤，在春節后第一周，有8個出現成交，第二周為6個。而在春節前，平均每周有10個高檔樓盤有成交出現。

　　雖然高檔樓盤成交低迷，但節后多數高檔樓盤的成交均價高于節前。分析師稱，高檔豪宅的價格仍在膠著中走高。

　　薛建雄表示，高檔樓盤成交量少，也是近期新房均價下調甚至跌破萬元關口的原因。

　　成交均價持續走低

　　佑威房地產研究中心的數據還顯示，節后至2月25日，上海共成交商品住宅(指公寓和別墅，其中剔除了動遷和配套房源)的成交量為1829套，共19.4萬平方米，平均成交價格為10552元/平方米。

　　與此前兩個月下比，節后成交價繼續走低。去年12月，商品住宅成交價為11044元/平方米，今年1月為11523元/平方米。

　　節后一周里，上海住宅每日成交都在百套以內，僅有一天的交易超過200套。而去年同期的日成交量，節后5天就恢復到百套以上，一周就恢復到200套以上。種種跡象表明，上海樓市已進入了歷史性的最低谷。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，從宏觀層面來看，自去年第四季度以來的房貸政策和銀行限貸政策，使得之前高漲的房價和地價都得到遏制，上海樓市的總體走勢也由高歌猛進轉為低迷，春節之后更是跌入歷史最低潮。但從微觀層面來看，仍然有一部分樓盤在漲價，而且高檔樓盤的價格還在走高。

　　他表示，如果樓盤漲價勢頭還在，上海房價仍有重新走高的壓力。