【專家觀點】“救市”更需中介自己發(fā)力

　　“中介老總心急是正常的，除了呼吁出臺扶持政策外，更應(yīng)從自身做起。”福州市房地產(chǎn)專家陳國旺認(rèn)為，針對目前的二手房市場冷清局面，中介方面應(yīng)減少門店數(shù)量，創(chuàng)新作業(yè)模式，壓縮經(jīng)營成本，靜候市場回暖。另外，也要尊重市場規(guī)律。實力不足的中介難免要在這一輪的洗牌中淡出市場。這對中介行業(yè)反而是件好事，因為這能提升整個行業(yè)的服務(wù)水平。

　　對此觀點，福州不少中介老總也很認(rèn)同。他們坦承，目前福州中介行業(yè)急需探索新模式，以減少實體門店運營成本開支。

　　陳國旺還認(rèn)為，對主管部門來說，則要避免讓中介“出事”，要加強對資金的安全監(jiān)管。他提醒，目前的交易量跳水，容易引發(fā)小中介卷款事件。據(jù)了解，去年國慶以來，樓市遇冷后，廣東、北京等地均爆出大型中介關(guān)門卷走客戶購房款的案件。而據(jù)記者昨日了解的最新信息，我省相關(guān)部門將于近期召集各方，研討如何有效解決當(dāng)前二手房市場存在的資金監(jiān)管問題。

　　□相關(guān)新聞

　　國內(nèi)房產(chǎn)中介面臨窘境

　　據(jù)《中國新聞周刊》

　　2007年11月13日，“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司爆發(fā)財務(wù)危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑。這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。中天置業(yè)在深圳和上海等地的140余家店鋪已全線停業(yè)。

　　2008年1月，號稱擁有1800家門店的中國最大地產(chǎn)中介———創(chuàng)輝租售集團，被爆倒閉。創(chuàng)輝租售是一家總部在深圳的房產(chǎn)中介公司，2007年9月進(jìn)入上海市場，僅用3個月便在上海開出250家門店。然而，上海的迅速擴張卻成了創(chuàng)輝租售的滑鐵盧。由于資金不足，創(chuàng)輝租售上海分部不得不關(guān)閉90%以上門店。

　　面臨窘境的并非只是在深圳、上海的中天置業(yè)和創(chuàng)輝。2008年1月，北京最大二手房中介之一中大恒基，計劃將關(guān)閉100余家門店；房屋中介我愛我家則開始嘗試開網(wǎng)絡(luò)門店，尋找新的盈利模式；在深圳，包括世華、星彥、景河田、順馳、金地、天健、通泰、美聯(lián)、滿堂紅等多家地產(chǎn)中介公司的關(guān)鋪率為25%～50%不等。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域市場總監(jiān)林蕾表示，整個北京中介門店的實際成交量大概下降了20%到30%左右。一位售樓小姐對記者說，現(xiàn)在想要促成一筆買賣真難啊。以前一筆買賣兩天就搞定了，現(xiàn)在帶客戶看房子，不看個十套八套不會下結(jié)論。

　　上海二手房價繼續(xù)上漲

　　據(jù)新華社電

　　盡管近來打折風(fēng)在上海一手房市場頻吹，但最新統(tǒng)計顯示，二手房價格仍在上漲，今年1月份的二手房指數(shù)比上月上漲1.3%，但成交量在持續(xù)走低。

　　上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，上海二手房指數(shù)為2246點，較2007年12月上漲29點。各區(qū)域價格漲幅雖有回落，但仍在上行通道：房價漲幅最高的浦東陸家嘴板塊1月漲幅為6.02%。黃浦區(qū)也比上月上漲4.28%，其他傳統(tǒng)自住區(qū)域如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅也都在2%以上。

　　在賣方堅挺價格的同時，成交量持續(xù)走低，市場表現(xiàn)較冷清，買方以持幣觀望為主。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析，上海二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售周期延長，以及后市暫不明朗等因素的影響，短期內(nèi)將持續(xù)這種價格漲幅回落、成交低迷不前的清淡局面。