春節長假過后，上海房地產市場繼續彌漫濃重的觀望氣氛，一手住宅均價10個月來首次跌破萬元，二手房成交持續低迷，買賣雙方的議價空間進一步松動。

　　上周上海商品住宅成交均價為每平方米9767元，環比大幅度下降，這是自去年4月以來上海商品住宅均價首次跌破萬元大關。業內人士分析，由于均價會受到一段時間內低價房成交比例的影響，不能完全客觀地反映樓市價格走勢，但成交量的大幅萎縮，確實使一些開發商面臨回籠資金的降價壓力。如上周推盤量在1萬平方米以上的4個樓盤，共計推出公寓房源860余套，但簽約還不到20套，有的樓盤出現零簽約。

　　上海市民說：“在等，在期待，期待房價再下來一點，萬科不是在跌嘛。”

　　此次公布的上海二手房指數也顯示，靜安、盧灣等中心區域二手房價漲幅較去年底，下降了六成，成交量持續低迷。買賣雙方的議價空間也出現較大幅度的松動。

　　房屋中介經理許建華說：“好比200萬的房子，(過去) 他肯定是一定不會低于這個價格 但今年他會說，我195萬或者196萬賣 還是可以商量的。”

　　業內人士認為，一些去年房價漲幅過大的樓盤面臨較大的降價壓力，更多原先觀望的樓盤也可能加入調整價格的行列。但中心城區的優質樓盤則將在觀望中保持價格穩定。