本報訊 據《東方早報》報道，上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關。佑威房地產研究中心日前發布的數據顯示，上周(2月15日~21日)上海商品住宅(指新房剔除配套動遷房的住宅部分，下同)成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關。

　　成交急遽萎縮“壓垮”房價

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場行情來看，樓市均價走低是必然趨勢。他表示，去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由于賣方信心仍然很足，成交價格一直高企，今年1月初還一度創造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格也終于頂不住壓力，有所下滑。

　　不過，對于高達34.89%的環比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，“年初高檔樓盤上市偏少，一周成交均價破萬元存在一定的偶然性”。他預計，中期來看，新房成交價應該還是會在10000~11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均價應該很快就能回升到1萬元/平方米以上。

　　成交量只占同期兩成多

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，上周上海樓市共成交商品房(指新房剔除配套動遷房，下同)16.28萬平方米，環比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環比增幅為289.49%。

　　在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。佑威房地產研究中心分析師黃河滔表示，在上周上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在8000元以下/平方米的項目多達7個。此外，該價位段商品住宅成交量所占比重高達56.9%，較之前一周上升了25.3%。

　　雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但仍難以抑制2月份上海樓市成交的慘淡。佑威房地產數據顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。

　　“由于市場對房價的短期預期從看漲轉為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項目進入降價行列，去年房價漲幅過大、性價比低的住宅項目可能將面臨更大壓力。”他表示。