晨報上海訊 上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關。上海佑威房地產研究中心前天發布的數據顯示，上周(2月15日至21日)上海商品住宅(指新房，剔除配套動遷房的住宅部分，下同)成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元大關。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場行情來看，樓市均價走低是必然趨勢。他表示，去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由于賣方信心仍然很足，成交價格一直高企，今年1月初還一度創造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格也終于頂不住壓力，有所下滑。

　　不過，對于高達34.89%的環比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，“年初高檔樓盤上市偏少，一周成交均價破萬存在一定的偶然性”。他預計，中期來看，新房成交價應該還是會在10000至11000元/平方米之間徘徊，商品住宅成交均價應該很快就能回升到1萬元/平方米以上。

　　在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。佑威房地產研究中心分析師黃河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在8000元以下/平方米的項目多達7個。今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。

　　除了成交量萎縮打擊賣方信心外，萬科元宵節的集中降價銷售也是導致買賣雙方心態變化的主要原因之一。而滬上一家大型開發公司負責人在接受東方早報記者采訪時坦言，后市開發商確實存在很大的降價壓力。一些需要回籠資金的開發商肯定會跟進萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調整價格后上市，但市區優質樓盤則可能會堅定地“觀望”。

　　(梁文匯)

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　　土地出讓金納入人大監督范圍

　　據新華社電(記者 季明)上海市人大常委會25日表決通過《2008年工作要點》，其中把聽取和審議上海市人民政府關于落實國有土地出讓收支預決算管理制度的報告，作為今年市人大常委會監督工作計劃的一項要點。將土地出讓金收支狀況列入人大監督范疇，這在上海還是首次。

　　根據工作要點，今年上海市人大計劃在10月份的常委會會議上，重點聽取國有土地出讓收支預決算管理制度建立的進展情況、2007年決算情況及2008年預算編制情況。在今年初上海市人大表決通過的《政府工作報告》中，明確提出要切實增強財政性資金和社會公共性資金運行的透明度，要進一步加大財政性資金向社會公開的力度，加快推進預算執行公開，公開財政預算、決算報告和重點支出執行情況，并按照國家要求，依法把預算外資金納入預算管理。

　　上海市市長韓正在今年上海地方兩會的記者招待會上也說，今年上海市政府將向市人大常委會報告土地出讓金等資金運行情況，今后要在向人大常委會公開的前提下，逐步向全社會公開。