早報記者 梁文匯

　　上海二手房指數辦公室日前發布的最新數據顯示，1月上海市中心部分區域房價漲幅回落近六成 早報資料

　　自部分新盤出現打折動作后，上海二手房價也開始松動。上海大型中介公司美聯物業昨日表示，受開發商下調落盤售價影響，部分區域二手房東也開始主動下調掛牌價，下調幅度從3％至8％不等。美聯物業北外灘分行高級經理經理于燕虹在接受早報記者采訪時透露，北外灘板塊的代表樓盤白金府邸、耀江國際廣場等樓盤的房價開始出現松動跡象，有誠意的房東已將總價下調了3%左右。

　　據介紹，新外灘花園一名擁有較好樓層的物業房東，在與買家面議后，主動將手中開價為420萬元的3房下調至385萬元，降價幅度達到8%。這一價格甚至低于市場價。

　　另外，普陀區長壽板塊的房東降價情況更為普遍，整個板塊近期的成交價格較掛牌價下調5%左右。美聯物業普陀區區域經理張磊表示，“該板塊內不少樓盤房東是同時有兩套或以上住房（有貸款）的投資者，去年央行連續六次上調貸款利率后，已經使這部分購房者還貸壓力增加不少，不少房東決定賣掉手中部分房源，以緩解2008年的還貸壓力�！�

　　美聯物業的統計還顯示，受一手樓盤降價促銷影響，20％的二手房房東愿意下調房價，表示如果遇到有誠意的買家，交易價格可以再商量。

　　美聯物業研究部的有關人士表示，萬科元宵節在上海降價后，一定會使其他開發商感到壓力，滬上樓市有望在一片打折聲中引來一個銷售熱潮。同時，一手樓盤的降價已經引起部分區域二手房價格松動，二手房價的未來走向增添了下行的可能性。另據上海二手指數辦公室日前發布的數據顯示，1月上海二手房指數比上個月略有回落，這是該指數連續第二個月回落。這意味著當月上海二手房雖然仍在是上漲，但漲幅在明顯縮小。