早報記者 梁文匯

　　1月，上海二手房價漲幅連續第二個月回落。上海二手房指數辦公室日前發布的最新數據顯示，1月，上海二手房指數為2246點，環比上漲29點，漲幅為1.3%。

　　盡管1月二手房指數仍在上漲，但漲幅比去年12月回落了0.2%。此前6個月（2007年6月至11月），上海二手房指數漲幅均在4%左右。

　　靜安盧灣漲幅降六成

　　上海二手房指數辦公室公布的數據顯示，1月，在前期表現相當強勁的中心區域中，除了黃浦受益于世博建設提速表現略好，區域漲幅達到4.28%外，靜安、盧灣等傳統中心區域二手房漲幅較去年12月下降近六成，僅為1.85%和1.48%。

　　浦東新區延續前期強勁走勢，漲幅為3.95%。區域內的三林板塊和上南板塊受世博各項利好影響，總體表現優異，漲幅分別為5.03%和4.04%。而金橋、羅山板塊則受益于軌道交通6號線，分別上漲3.06%和4.04%。陸家嘴板塊表現出市中心特有的堅挺走勢，1月漲幅為6.02%，位居所有房價監測點漲幅之首。其他傳統自住區域如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、2.65%和2.25%，市場以觀望為主，成交銳減。

　　“中長期房價還會漲”

　　據上海二手房指數辦公室分析，上海二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售周期加長，以及后市暫不明朗等因素的影響，短期內將持續這種價格漲幅回落、成交低迷的清淡局面。

　　不過，雖然部分區域價格漲幅出現快速下滑，但市場需求依然存在。通過對近幾個月市中心板塊價格監控發現，無論是售后公房中的老工房還是次新房，價格仍顯現出強勁的支撐力。這種支撐來源于市中心區域供應量偏緊的格局，因此中長期來看，上海房地產市場價格仍然還是會緩慢攀升。