普陀區(qū)與高力國際達(dá)成協(xié)議，區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)全球招商

　　商報記者 朱楠

　　記者近日獲悉，位于普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中的一棟企業(yè)總部辦公樓已于去年年底整棟出售，收購方是一家德國私募基金。

　　促成此筆交易的高力國際表示，該物業(yè)是通過正是通過全球招商的形式順利找到國際買家，也正是看中國際代理行的全球客戶優(yōu)勢，普陀區(qū)區(qū)政府已于近日與高力國際簽訂國際戰(zhàn)略顧問協(xié)議，旨在建立具有國際水平的招商引資機(jī)制，協(xié)助國際性投機(jī)者捕捉上海房地產(chǎn)新機(jī)遇。

　　德國基金將長線持有

　　記者近日從高力國際獲悉，位于普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)園區(qū)內(nèi)的一棟企業(yè)總部型寫字樓已于去年年底整棟售出，買方是一個德國私募基金。

　　記者了解到，該項(xiàng)目正是旭輝集團(tuán)在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)建造的2棟多層企業(yè)總部型辦公樓的其中一棟，建筑面積為8322平方米。新買家德國私募基金買下物業(yè)后打算長期持有，并已將該項(xiàng)目的6000平方米租給了在法國上市的索迪斯科技集團(tuán)，目前該物業(yè)內(nèi)僅此一家租戶。

　　作為促成這筆整棟交易并幫助新業(yè)主找到租戶的地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)——高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳向記者透露，作為長風(fēng)商務(wù)園區(qū)內(nèi)的首個國際租戶，索迪斯科技集團(tuán)實(shí)力雄厚，2007年?duì)I運(yùn)收入達(dá)134億歐元。

　　目前，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)園區(qū)內(nèi)已建成的可租物業(yè)已有三四個，由于項(xiàng)目品質(zhì)差別較大，因此租金報價差異也較大，各寫字樓項(xiàng)目的平均租金在人民幣4.5-6.0元／平方米／天。

　　早在去年1月，旭輝集團(tuán)就推出了位于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4A地塊旭輝世紀(jì)廣場的7000平方米商務(wù)樓，報價(網(wǎng)上參考價)高達(dá)18500元／平方米。據(jù)內(nèi)部銷售人員介紹，除了旭輝世紀(jì)廣場，另有旭輝集團(tuán)開發(fā)的2棟多層企業(yè)總部型辦公樓均打算整棟出售；而項(xiàng)目內(nèi)其他幾棟寫字樓考慮整層出售。此次旭輝順利找到國際整棟買家，亦算是如愿以償。

　　全球推廣商業(yè)項(xiàng)目

　　正是看中國際代理行擁有的全球客戶優(yōu)勢，普陀區(qū)政府與上海高力國際簽訂國際戰(zhàn)略顧問協(xié)議。

　　根據(jù)約定，普陀區(qū)將委任高力國際為區(qū)域發(fā)展國際戰(zhàn)略顧問，為普陀的區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)與運(yùn)營及國際推廣提供咨詢服務(wù)。高力國際將充分利用與國際投資企業(yè)的緊密關(guān)系，通過全球網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)化的資源，引入擁有國際背景的投資企業(yè)參與普陀區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)開發(fā)，同時為區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)提供國際化水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，全面提升普陀區(qū)域內(nèi)物業(yè)的整體檔次，加快普陀區(qū)國際化發(fā)展進(jìn)程，成為普陀區(qū)政府與海外投資者之間的重要橋梁。

　　普陀區(qū)招商辦主任呂南停表示，隨著真如城市副中心規(guī)劃審批的通過，以及長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)和真北商務(wù)群的開發(fā)建設(shè)，普陀區(qū)將涌現(xiàn)一批高品質(zhì)的商務(wù)樓宇群，希望更多跨國企業(yè)前來投資并落戶。通過與高力國際的合作，普陀區(qū)計(jì)劃將區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全球招商，包括“長風(fēng)生態(tài)園區(qū)”等若干項(xiàng)目。

　　3年內(nèi)建成生態(tài)商務(wù)區(qū)

　　長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)東起長風(fēng)公園，南臨蘇州河，北至金沙江路，西至真北路。規(guī)劃開發(fā)土地面積220.9公頃，規(guī)劃開發(fā)總量319萬平方米，其中150萬平方米的寫字樓和商業(yè)娛樂設(shè)施，144.6萬平方米的酒店式公寓和中高檔住宅，24.4萬平方米的公建配套設(shè)施。目前，長風(fēng)商務(wù)區(qū)正按照100萬平方米項(xiàng)目年內(nèi)全面開工的目標(biāo)迅速推進(jìn)，計(jì)劃2010年世博會之前基本建成。

　　長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公室招商部相關(guān)人員亦曾表示，招商過程中，并不會一味追求高地價、高售價、高租金、高利潤，而是考慮如何降低開發(fā)商的開發(fā)成本和企業(yè)的商務(wù)成本，讓更多的大型品牌企業(yè)給長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)帶來規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。除了對商業(yè)結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃，長風(fēng)規(guī)建辦對整個商務(wù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境也十分重視，區(qū)內(nèi)綠化率高于50%，沿蘇州河岸正在建設(shè)2.7公里長，80米至130米寬的綠色長廊。綠地合計(jì)達(dá)2000多畝。

　　另外，在地下空間合理開發(fā)利用上，長風(fēng)地產(chǎn)還將結(jié)合軌道交通站點(diǎn)，建設(shè)兩個地下綜合體、地下商業(yè)設(shè)施和相互貫通的地下停車系統(tǒng)。