深圳二手房成交自2004年持續(xù)上升，現(xiàn)成交量已超過新房

　　董超文 盧博林

　　【本報(bào)訊】(記者 董超文 盧博林) 市國土房產(chǎn)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，我市二手房成交套數(shù)自2004年開始呈較大幅度上升趨勢，而新房成交已連續(xù)兩年下降，去年的成交套數(shù)比上一年大幅下降35%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2004年，我市新房成交89794套，2005年達(dá)到100024套，成為近年的高峰。自2006年起，新房成交套數(shù)開始下降，當(dāng)年共成交85770套。2007年，我市新房成交55222套，比上一年下降達(dá)35%。

　　與成交套數(shù)下降相反的是，近四年來，我市新房成交均價(jià)呈持續(xù)上漲勢頭。2004年至2007年，我市新房均價(jià)分別為每平方米5976元、7040元、10090元、13457元。

　　而近年二手房的成交套數(shù)卻不斷上升，2004年至2007年，全市二手房成交分別為55672套、64015套、87485套、91152套。二手房價(jià)也持續(xù)上漲，四年的成交均價(jià)分別達(dá)到每平方米4781元、5632元、8072元、11841元。可以看出，2006年和2007年兩年二手房價(jià)上漲幅度較大。

　　世聯(lián)行地產(chǎn)昨日公布的深圳商品房市場價(jià)量關(guān)系變化分析報(bào)告同時(shí)顯示，從二、三級市場價(jià)量變化看，2004年至2005年深圳的二級市場成交活躍，增量市場的主導(dǎo)地位凸現(xiàn)。2006年新房與二手房交易量比例首次超過1∶1，截至2007年年底，一、二手房交易比例1∶1.65；經(jīng)過兩年的發(fā)展使得新房市場轉(zhuǎn)入存量交易市場，由于住房需求不斷激增促進(jìn)三級市場交易活躍。

　　在新房市場價(jià)量關(guān)系上，該報(bào)告認(rèn)為，去年1-7月我市新房市場供應(yīng)盤源相對充足，平均價(jià)格水平穩(wěn)定控制在每平方米12000元以上。2007年8月以后，由于政策調(diào)控和供應(yīng)量減少，交易量下滑。到2008年1月，新盤總交易量為1600套。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年我市新盤供應(yīng)有限，交易量會繼續(xù)下滑。由于政策面的影響，個(gè)別新盤會下浮價(jià)格來適應(yīng)市場變化。

　　二手房市場價(jià)量變化情況顯示，2007年3月至7月為三級市場交易的異常活躍期，月均交易量在10000套以上。8-12月交易量急劇萎縮。多位業(yè)內(nèi)人士表示，2008年1月市場的回暖現(xiàn)象并不明顯目前的價(jià)格走勢處在一個(gè)平穩(wěn)過渡和小幅下調(diào)狀態(tài)。