食品、電力燃氣及水等價格顯著上漲

　　分析人士認為負利率將推高香港房價

　　本報記者 李宇 香港報道 　　　

　　香港政府統計處日前公布，1月份香港綜合消費物價指數按年率計算升3.2%。若剔除今年1-3月份差餉寬減措施的影響，1月份基本通脹率升4.3%，高于去年12月的3.8%，創近10年來新高。

　　香港政府發言人表示，香港通脹水平進一步上升，主要是食品、外出用餐、電力等價格上漲所致，但差餉寬減措施有助舒緩整體通脹。分析人士預計，受內地雪災影響，香港2月份通脹水平可能較1月份進一步上升。

　　豬肉價格升幅近五成

　　統計數據顯示，食品價格繼續成為推動香港通脹水平上升的主要動力。1月份香港食品價格出現15.6%的顯著升幅，其中豬肉價格大幅上升48.2%，新鮮蔬菜及凍肉價格也分別上升20.1%和18.6%。

　　對于豬肉價格大幅飆升，香港政府統計處發言人指出，由于農歷新年在2月初，因此1月下旬豬肉價格已經調高；至于新鮮蔬菜價格上升，主要是受到天氣因素影響。

　　除食品外，電力燃氣及水價格上升了7%，外出用膳價格上升了4.8%。雜項物品、衣履、雜項服務以及煙酒價格分別上漲4.1%、1.2%、1%和0.1%。耐用物品價格按年率計算則下跌3.4%。

　　香港政府發言人指出，內地雪災影響了1月份后期的食品供應，并將持續影響2月份的食品價格。除全球食品價格上漲外，能源價格高企、人民幣升值和港元疲弱將繼續為通脹帶來上升風險。另外，近期私人房屋租金上揚的趨勢值得關注。不過，香港勞工生產力持續提升，應可抵消部分價格上升壓力。

　　負利率推動樓市看漲

　　根據香港金融管理局公布的數據，香港1月份10萬港元以下的一年期平均存款利率為1.07%，相對于4.3%的基本通脹水平，實際利率為負3.23%。

　　由于內地通脹水平較高，而市場預期美國仍可能減息，香港負利率情況可能更加嚴重。東亞銀行首席經濟師鄧世安指出，負利率將導致居民將銀行資金轉為投資房地產，這將推動香港房價上升。

　　截至2月17日，反映港島區大型樓盤樓價的港島區指數最新報86.88點，一周以來升6.07%，升幅是1998年2月8日升6.90%后十年來最大的周升幅。

　　“現在買樓的很多，已是非典之后最活躍的時期。”美聯物業一位資深客戶經理向記者介紹。

　　與此同時，房屋租金也在加快上升。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，1月份，全港73個大型私人住宅的平均租金較去年12月上升3.2%，較去年同期則升17.8%。私人住宅租金自2006年6月起，連續20個月不斷上漲，是1998年2月以來的近十年新高。

　　他分析，今年1月份私人住宅租金按月升幅為3.2%，較去年12月的2.0%升幅提高1.2個百分點，反映受減息周期及通脹加劇影響，香港私人住宅租金升幅明顯加快。

　　不過，香港金管局總裁任志剛提醒說，當住宅物業價格的預期升幅高于銀行按揭利率，投資物業自然變得有吸引力，但投資者在此問題上應該三思。香港物業價格波動極大，中期而言，影響物業價格的主要是供求失衡問題，而非按揭負利率。