全國首個限價房遭遇阻擊

　　價格優勢不突出 定位遭詬病

　　本報記者 唐鴻

　　2月16日，全國首個限價房項目開售，它就是位于廣州金沙洲的保利西子灣。

　　開售當日，有1000多名中簽市民排隊等候挑選本批出售的843套限價房，而銷售價格則統一定在6500元/平米，最終，當日有近700套房子售出，仍有百余套或位置或朝向稍遜的限價房被棄購。

　　保利西子灣16日早8點開始銷售，剛過7點鐘，售樓部門前已有大批前來購房的中簽市民。

　　而在保利西子灣銷售現場外不遠處，和中簽市民同樣起了個大早的還有周邊樓盤的促銷員，他們三三兩兩手持促銷單，打著“比限價房價格還低”的價格招牌，免費接送客戶看房。

　　金沙洲目前為廣州熱門地塊，其地處廣州市西部，是首個由政府主導開發的居住區，因其規劃統一，擬建設公共配套設施完善，因此金沙洲地塊的發展前景被國內多個大型開發商一致看好。

　　但不是所有樓盤都在炒金沙洲的概念。距保利西子灣10分鐘車程的“時代糖果”同樣位于金沙洲內，而其價格也低于保利西子灣的限價房。

　　時代糖果于1月27日開售，售價定在4880～5600元的價格區間，時代糖果銷售部梁先生告訴記者：“當初這個價格也正是考慮了對面的限價房而推出的，這個價格恐怕算目前金沙洲最低的了。”

　　由于金沙洲地塊行情看俏，萬科、恒大等大型地產開發商均在此大手筆拿地，又因金沙洲地塊擁有珠江上游一線江景資源，因此很多項目開發也定位在高端住宅和別墅上。

　　與這些項目相比，6500元的限價房價格仍具有不可比擬的優勢。但如果限價房只在脆弱的價格上做文章，那么也很容易被時代糖果這樣同期開售的樓盤拿來做賣點——萬科在廣州東郊科學城的限價房項目限價6000元，目前項目還沒上市，與其相隔不遠的碧桂園鳳凰城一氣已經打出了每平米4400元的價格優勢。而如果價格不存在明顯優勢，那么限價房的嚴格購買條件比如申購人稅前年收入在10萬元以下等等，也就成了其自縛的累贅。

　　6500元/平米一刀切的做法直接導致了16日一些樓層較低、朝向較差的戶型被中簽者棄購。如果一個普通的商品房項目在開售當日即售出九成，那無疑肯定是個好的項目。但保利西子灣開售當日被棄售的百余套房卻成了人們熱議的焦點，原因只在它是限價房。

　　限價房其實也是一種形式的商品房，其開發的初衷是為了解決中等收入人群、即所謂“夾心層”的住房困難問題。

　　廣州市限價房銷售價格原則上定于公開出讓時同一區域、同一地段的同類型商品住房市場價格的70%。這個標準考慮了兩方面內容：一是與廣州市經濟適用房價格相銜接；二是與廣州市中等收入家庭的收入水平相吻合。

　　而此次保利西子灣所剩的100多套房子卻讓很多人想到：“住房需求真有那么迫切嗎？有了房子怎么還挑肥揀瘦呢？”

　　對此，華南理工大學建筑學院建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松談了自己的觀點：“目前在購買限價房的人群里仍有不少并非是為解決切實居住困難的，因此，這些人也造成了此次一部分中簽者沒選中房子并棄購。”

　　而限價房本身的定位也存在一些尷尬的地方，它到底是保障性質還是商品性質仍比較模糊，也正因此才招來了廣州市政協委員、合富輝煌集團董事長扶偉聰炮轟限價房政策的言論，他建議將限價房政策取消。理由是，政府應該將有限的資源首先解決急需幫助的人群的住房問題，為不急需幫助的中等收入人群搞限價房，這是資源浪費。

　　王幼松對此支招說：“如果政府要提供保障性住房，那最好是采用‘只租不賣’的方式，這最能解決實際問題。”

　　而對于首批限價房未能售出的百余套房子，將由此前搖珠搖出的所有認購資格的家庭按順序依次替補選購，不可能降價處理或讓開發商當普通商品房銷售。

　　由于保利西子灣為全國第一個開售的限價房項目，相信其實際經驗也會使相關部門重新對市場做出判斷以及相應的政策調整。

　　廣州市第二批限價房共557套，將于2月底辦好預售證，3月初開始上網登記。