樓市吹來“楊柳風” 不少開發商跟著萬科降價，南京樓市有望復蘇

　　新年伊始，南京高檔房標準“出爐”；2月18日，該市住房公積金貸款放寬；不久，2月20日，該市建委通過網站及調查問卷等形式發布了南京“兩限房”供應政策調查表，征求市民意見；同日，該市房產管理局出臺并實施《南京市危舊房片區改造項目住宅房屋拆遷補償安置規定》，規定表示，符合經適房申購條件的被拆遷人可就近在改造后的危舊房片區內選擇與被拆遷房屋面積相當的經適房(含產權調換房)。

　　種種跡象表明，南京市政府部門正在通過一系列調控手段，為購房者帶來一系列重大“利好”。

　　與此相呼應的是，南京市場上，各大房地產商亦有動作：“一次性付款98折，商業貸款99折”，諸如此類的打折促銷活動時有出現。河西板塊不少樓盤受冷淡樓市的影響，近期將放量銷售，同時提供不同程度的優惠。

　　萬科南京對降價不置可否

　　昨日，地產行業老大萬科在上海的部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到前所未有的95折。這是繼廣州、深圳、成都、武漢之后，萬科在去年底今年初的第五波降價。

　　萬科這波降價銷售行動，最深遠的影響是——此前，曾讓所涉及城市一些樓盤的價位迅速調整到比周邊同類樓盤低10%至15%的水平，有的甚至陡降近30%。

　　在南京，萬科今年將上市的3個項目也格外引人關注，3月份，其中一家樓盤就要開張，這股降價風會不會“刮”到南京來？萬科南京分公司有關人士在接受記者采訪時并未明確表示有降價計劃，只表示，萬科在寧三大項目均將按照集團的總體營銷思路來推進。

　　南京房地產開發促進會秘書長張輝表示，萬科每年的銷售計劃和盈利計劃都是提前制定好的。由于去年底以來，整個房地產業處于調整期，銷售不太景氣，萬科為了完成既定計劃，此時不得不采用一些促銷手段。

　　部分房價有可能小幅下跌

　　“就目前市場行情來看，期待南京房價大跌很不現實，但種種跡象顯示：南京部分地區的房價還是有可能小幅下跌的。” 南京房產業內人士表示，萬科在市場上的份額僅占整個房地產行業的2%不到，但“龍頭老大”萬科在其他城市率先跌價，肯定給整個樓市都會造成刺激性的影響。

　　性價比相對較高的河西板塊，曾經常出現深夜排隊買房、價格趕超城中的情形。不過從去年年底到本月初，南京樓市普遍慘淡，河西很多樓盤甚至賣不動一套房子。

　　春節前后，河西不少樓盤紛紛推出“一次性付款98折，商業貸款99折”，諸如此類的打折促銷活動。近期放量銷售、提供諸多優惠的不少河西樓盤，再次吸引來眾多購房者。

　　就20日南京全市的樓盤板塊銷售情況來看，多日未交出好成績的河西板塊以認購24套、成交41套、銷售65套的成績成為全市銷售“亞軍”。板塊內的宋都美域(社區)、融僑·中央花園(社區)、朗詩國際街區(社區)三個樓盤都以不錯的銷量闖進20日樓盤銷售前十強。

　　3月份，南京樓市復蘇在即

　　不過也有不少開發商持觀望態度。南京城中一家大型開發公司負責人表示，此次萬科降價有著一定的標志性意義。過去幾個月中，萬科幾乎是全國每個城市降價的先鋒，由于其擁有全國地產老大地位，萬科降價之后基本都引來了當地房價的全面下調。但是，該大型開發商負責人表示，由于公司旗下樓盤眾多，是否會立即跟進還要再看一看。

　　記者了解到，3、4月份，南京很多樓盤已“蓄勢待發”，等待開盤，南京樓市復蘇在即。而此前春節后至今，南京每天的住宅交易量僅維持在100套左右。1月、2月往年都是南京樓市傳統銷售淡季，樓市是否真的出現轉折，還是要看3月小陽春的銷售狀況而定。