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新浪財經

今后廣州限價房或不再一口價

http://www.sina.com.cn 2008年02月22日 10:24 南方日報

  市國土房管局解析限價房遭棄購三大原因 

  本報訊(記者/張睿通訊員/穗房宣)廣州市首個限價房項目保利西子灣目前剩余的219套房源,將安排給余下2131戶經過搖珠的申請者,廣州市國土房管局昨日表示,之所以出現棄購,同選購限價房空間較大、樓層朝向因素,以及近期房地產形勢影響等三大原因有關。記者同時獲悉,在接下來的限價房項目中,銷售價格的制定很可能不再是“一口價”。

  剩余219套房源由余下2131戶搖珠

  廣州首個面市的保利西子灣項目,于2007年12月29日批準預售并接受網上預申請。共接受網上預登記購買8000多人,最終現場確認申購者3817戶/人,相當于可銷售套數(843套)的4.5倍。

  根據限價房銷售管理的相關規定,根據公開搖珠確定的選房順序,首批1686戶/人于2008年2月16日選房購買,當天售出624套。剩余219套限價房將安排余下2131戶/人在做好資格審核公示后,按公開搖珠順序選購。

  而另一限價房萬科新里程項目,本次推出512套限價房,2008年1月29日起開始網上預登記,現預登記記錄為2424條,截至目前,已辦理確認記錄為1033條,相當于可銷售套數的2倍。

  房管局解析保利西子灣遭棄購三大原因

  市國土房管局相關負責人表示,保利西子灣有219套房源在第一批未完成銷售,主要原因有三。

  首先是選購限價房仍有較大空間。10個限價房項目可供應約1.5萬套限價房,其中有不同區域、價格更為優惠的,也有區域與西子灣項目基本相同、價格比之略低的限價房項目將于近期面市,部分申購者將根據自己的經濟情況和住房需求進行選擇。

  其次是受項目中樓層、朝向等因素的影響。第一批符合條件的選購人中有部分搖珠順序靠后的因未能選上理想的樓層及朝向而放棄購買。

  此外,近期房地產形勢也對限價房的銷售產生影響。2007年11月起,廣州市一手住房市場觀望氣氛趨濃,成交量大幅下降,成交均價也出現回落。2008年1月的成交量只有35萬平方米,只相當于以往正常月度成交量的一半,在此市場低迷氣氛下,限價房的銷售受到一定程度影響。但對比其他商品住房項目銷售情況,西子灣限價房的銷售情況比較理想。

  預售2年仍有剩余房源政府享有優先購買權

  對于出現棄購情況,廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排,如由排序較后的申購者遞補購買;預售2年后仍有剩余房源的由開發企業提出處置申請,政府享有優先購買權,政府放棄優先購買權的,開發企業才可以在補交地價后取消限制條件對外銷售。

  今后限價房項目或不會“一口價”

  此次保利西子灣推出的限價房,不論戶型、朝向和樓層,一律銷售最高限價6500元/平方米,且聲稱剩余房源也不會降價。市國土房管局相關負責人昨日表示,“接下來的限價房項目,我們會研究這個問題,朝向、戶型和樓層不同的房屋也應該在價格上有所區別。”

  除此之外,該局出示的資料顯示,限價房仍比目前商品住房具有明顯的價格優勢。即使是銷售價格最高的保利西子灣項目(最高銷售價格6500元/平方米)也比當前商品住房市場價格(2008年1月全市十區一手住房成交均價為9766元/平方米)低3000元/平方米以上,比周邊相鄰樓盤同類型商品住房銷售價格低3000元左右(鄰近樓盤2008年1月戶型90平方米以下一手住房銷售均價為9293元/平方米)。

  由于充分運用了市場競爭機制,10個限價房項目的利潤得到有效控制,普遍在10%以內,遠低于目前其他商品住房項目的開發利潤。 

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