廣東建行“先放款，后抵押”為全國首個限價樓盤提供房貸業務　

　　日前，廣州推出了全國第一個限價樓盤項目，但此前有市民反映申購限價房時，卻存在難以辦理按揭貸款，或者辦不了公積金按揭貸款等問題。主要原因是《廣州市限價商品住宅管理辦法（試行）》中規定“限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓”，如果在5年內個人房貸出現逾期并產生司法問題的話，放款機構可能將無法處置其房屋以及時規避貸款風險。后由相關部門出臺了補充規定才使問題得以緩解。

　　昨天，建行廣東省分行負責人向本報記者表示，建行通過“先放款，然后在辦理抵押登記手續”來為限價房客戶開展按揭業務，自廣州首個限價房保利西子灣項目啟動以來，廣東建行個貸中心逐步為300余位購房客戶提供按揭服務。而西子灣首批限價房共843套。

　　創新限價房按揭

　　“目前各銀行都在做限價房的房貸按揭業務�！弊蛱欤�在接受本報記者采訪時，廣州市房管局中介所所長史小明表示，購買限價房貸款按揭難不再是一個問題。建行廣東省分行副行長岳鷹表示，在建行的首批限價房購房者客戶中，他們還沒辦理抵押登記手續，銀行就給他們放款了。他認為，限價房的購房者經過了此前申購各環節的審核，屬于還款能力較為穩定的群體，所以可以采用先放款、再辦抵押登記手續的方法。

　　據悉，廣東建行將為300多位限價房客戶提供約1.2億元的房貸總金額，給首批客戶的貸款金額已超過1200萬元。至于假如客戶在5年內出現“斷供”的問題，史小明表示，按照“購買限價房在5年內再買房要申請回購、違規出租要退房”等規定，“斷供”的客戶也可以參考規定處理，或者將購房者轉為租房者。

　　據銀行業人士介紹，銀行對于限價房購房者申請按揭，并沒有“放低門檻”，但是作了不少有利于客戶的創新。針對購買限價房的客戶一般都是中等收入階層的情況，銀行可以為客戶延長房貸的年限，例如將15年增加到25年，這樣就可以減少月供的金額；在放款后、收樓前的最多12個月內，銀行只收房貸利息，不收本金；為客戶設計“雙周供”的計劃，減少利息的支付。

　　岳鷹表示，今年實行從緊的貨幣政策，但個人貸款規模應該相對去年的水平“變化不大”。他建議建立加快抵押登記手續的“綠色通道”。

　　建議開發商提供擔保

　　“這些按揭創新都是較好的嘗試�！敝醒胴斀洿髮W中國銀行業研究中心主任郭田勇向記者表示，推出限價房，需要合適的配套措施，而且雖然限價房要在5年后才能買賣，但銀行為限價房提供按揭的風險并不高，“因為限價房本身就比普通商品房具有價格優勢，定價相對低，那么即使未來5年后才出手，也會有市場競爭力。”同時，他認為，限價房要在可比的情況下，具有明顯的價格折扣，這樣更能將銀行風險降低。

　　至于西子灣的房價情況，華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松認為，該項目至今還是有價格優勢的。王幼松表示，從目前所選擇的限價房開發商情況來看，即使銀行采取“先放款，后抵押”的方式，這些較大規模的地產商也沒必要去冒一些違規的風險。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，銀行對限價房客戶放貸的方式，應該是對風險評估后才作出的，“不過，限價房是屬于商品房的一種，最好還是由房地產開發商提供擔保�！�

　　本報記者駱海濤

　　通訊員江連鋒